賃貸物件を退去する際に必要となる原状回復は、借主が物件を契約時の状態に戻すための重要な手続きです。
このプロセスには、壁の修繕や床の修理、設備の撤去やクリーニングなど、さまざまな作業が含まれますが、その費用は物件の種類や損耗の状態によって異なります。
本記事では、「原状回復 費用相場比較」に焦点を当て、個人向け住宅や商業施設、オフィスなどの物件別に原状回復 費用相場の目安を詳しく解説します。また、複数の業者の見積もりを比較する方法や、費用を抑えるためのコツについても触れていきます。
これにより、退去時のトラブルを避けつつ、適切な費用で原状回復を進めるためのポイントを押さえましょう。
目次
1. 原状回復とは？基本的な定義と目的
2. 原状回復の費用相場とは？総額と内訳を徹底解説
・2.1 住宅物件の原状回復費用相場
・2.2 オフィス物件の原状回復費用相場
・2.3 商業施設・店舗の原状回復費用相場
3. 原状回復の費用相場比較：実際の施工事例をもとに解説
・各事例の詳細と費用内訳
4. 原状回復の費用を抑えるためのコツ
5. まとめ
6. 原状回復工事なら株式会社エスエフ・プランニングへ
1. 原状回復とは？基本的な定義と目的
原状回復は、賃貸物件を退去する際に、借主が物件を契約時の状態に戻すために行う修繕作業のことを指します。具体的には、壁紙の張り替えや床の修繕、設備の撤去、清掃などが含まれます。
通常の損耗（経年劣化）は、借主の負担とされないことが多いですが、故意や過失による損傷については、借主が修繕費を負担することが一般的です。
原状回復は、賃貸物件を退去する際に必ず行うべき重要な手続きです。これを怠ると、敷金が返還されない、追加費用を請求される、法的トラブルに発展するなど、借主にとって大きな負担が発生します。また、賃貸市場での信用問題にも影響するため、適切な時期に計画的に原状回復を行うことが重要です。
契約書を確認し、必要な修繕やクリーニングを早めに実施することで、円滑に物件を引き渡し、トラブルを避けることができます。
2. 原状回復の費用相場とは？総額と内訳を徹底解説
原状回復の費用は、物件の広さ、種類、損耗の度合い、そして依頼する業者によって大きく異なります。
以下に、住宅物件、オフィス物件、商業施設・店舗の費用相場と具体的な内訳を比較しやすい表にまとめました。
物件タイプ別 費用相場・内訳 徹底比較表
| 比較項目 | 住宅物件 | オフィス物件 | 商業施設・店舗 |
|---|---|---|---|
| 広さの目安 | 50㎡ 〜 100㎡ | 100㎡ 〜 200㎡以上 | 50㎡ 〜 100㎡以上 |
| 総額の目安 | 20万円 〜 80万円 | 50万円 〜 300万円以上 | 50万円 〜 500万円以上 |
| 内訳①：壁・間仕切り | 壁紙の張り替え （1㎡あたり 1,000円〜2,500円） | パーティションの撤去 （1カ所あたり 2万円〜5万円） | 内装全体の修繕 （50万円〜200万円） |
| 内訳②：床・配線等 | フローリングの修繕 （1㎡あたり 3,000円〜5,000円） | 配線・IT設備の撤去 （50㎡あたり 10万円〜30万円） | 什器・カウンターの撤去 （5万円〜20万円） |
| 内訳③：クリーニング | 物件全体の清掃 （2万円〜5万円） | フロア全体のクリーニング （1㎡あたり 500円〜1,000円） | 店舗全体のクリーニング （10万円〜30万円） |
| 内訳④：設備撤去 | エアコン・照明等の撤去 （約1万円〜3万円） | 照明・空調設備の撤去 （1台あたり 1万円〜5万円） | 厨房設備の撤去 （10万円〜50万円） |
| 費用の特徴 | 部屋の広さと損耗状態に比例。 水回り（浴室・キッチン）が重要。 | パーティション解体や配線撤去など、 IT設備関連の専門工事で高額化しやすい。 | 厨房機器の撤去やグリスフィルター清掃、 特注什器の解体など最も高額化しやすい. |
2.1 住宅物件の原状回復費用相場
住宅物件の原状回復費用は、部屋の広さや損耗の状態に大きく左右されますが、一般的なアパートやマンションの退去時には、20万円から80万円程度が相場です。
- 一般的なアパート（50～70㎡）の総額目安: 20万円～50万円
- マンション（70～100㎡）の総額目安: 40万円～80万円
壁紙の張り替えは1㎡あたり1,000円〜2,500円が相場であり、50㎡の物件で20㎡分を張り替える場合は約2万〜5万円がかかります。床の補修が必要なフローリング修繕は1㎡あたり3,000円〜5,000円で、30㎡分であれば9万〜15万円程度になります。また、水回りを中心としたクリーニング費用（2万〜5万円）やエアコン・照明等の設備撤去費用（1万〜3万円）などが加算されます。
2.2 オフィス物件の原状回復費用相場
オフィス物件は、家具や備品の撤去、内装やパーティションの修繕などの大規模な作業が伴うため、住宅に比べて費用が高額になります。特に、IT機器や配線設備の撤去費用がかかることが特徴です。
- 中小規模オフィス（100～200㎡）の総額目安: 50万円～150万円
- 大規模オフィス（200㎡以上）の総額目安: 100万円～300万円以上
オフィスの修繕にはパーティションの撤去（1カ所あたり2万〜5万円）や、複雑な配線・IT設備の撤去（50㎡あたり10万〜30万円）など専門的な撤去工事費用が発生します。さらに、床面積に応じたフロア全体のクリーニング費用（1㎡あたり500円〜1,000円）や、照明・空調設備の撤去（1台あたり1万〜5万円）などが内訳として含まれます。
2.3 商業施設・店舗の原状回復費用相場
商業施設や店舗の原状回復では、内装や特注設備の撤去が必要となるため、住宅やオフィスよりもさらに高額になるケースがあります。特に、厨房やカウンター、什器類の撤去・修繕は大きな費用を伴います。
- 小規模店舗（50～100㎡）の総額目安: 50万円～200万円
- 大規模店舗（100㎡以上）の総額目安: 200万円～500万円以上
店舗の場合は、専用の厨房設備の撤去（10万〜50万円）や、什器・カウンターの撤去（5万〜20万円）に多くのコストがかかります。また、店舗内装全体の修繕（50万〜200万円）のほか、グリスや油汚れが溜まる厨房の特別クリーニング（10万〜30万円）なども必要になり、費用が大きくなりやすい傾向があります。
3. 原状回復の費用相場比較：実際の施工事例をもとに解説
以下の表は、実際に施工された商業施設やオフィスの原状回復にかかった費用をまとめたものです。各物件の広さ、席数、場所、指定業者の見積もりと、弊社による費用削減結果を示しています。
施工事例一覧
| 物件タイプ | 場所 | 座席/広さ | 他社見積もり費用 | 弊社実施費用 | 削減額 | 削減率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カフェ | 新宿 | 70席 | 1500万円 | 400万円 | 1100万円 | 73% |
| カフェ | 銀座 | 20席 / 50㎡ | 1500万円 | 600万円 | 900万円 | 60% |
| オフィス | 虎ノ門 | 100㎡ | 200万円 | 200万円 | 0円 | 0% |
| レストラン | 六本木 | 79席 / 213㎡ | 6500万円 | 3500万円 | 3000万円 | 46% |
各事例の詳細と費用内訳
新宿ルミネ カフェ店舗の原状回復工事
カフェ
主な工事内容
- 厨房設備・グリストラップ等の解体撤去
- 客席造作・カウンター・パーテーションの解体
- 駅地下改札横に伴う深夜帯限定の騒音・搬出対策
- ビル指定のB工事範囲（防災・空調等）の調整代行
- 什器類の搬出および産業廃棄物の適正処分
JR新宿駅の地下改札横という、日中は非常に人通りの多いエリアでの施工だったため、すべての解体・搬出作業を夜間・深夜帯に限定して実施しました。ビル指定業者様の1,500万円の見積もりに対し、工程管理と直接施工により約400万円での施工を実現し、大幅なコスト削減に貢献いたしました。
銀座SIX カフェ店舗の原状回復工事
カフェ
主な工事内容
- 最新デザインの内装・特殊造作の解体撤去
- 給排水配管および厨房機器の取り外し・止水処理
- 共用通路・エレベーター等の入念な養生と搬出
- 天井仕上材の解体と照明器具等の安全撤去
- 管理会社指定の安全・防災基準に沿った復旧
銀座のハイグレードな商業施設内での施工であり、管理会社の安全・施工管理基準が非常に厳しい物件でした。搬入出経路の完璧な養生と徹底した騒音・振動対策を行い、ビル指定業者様の1,500万円の見積もりに対し、施工品質を一切落とさず約600万円で完工させました。大幅なコスト削減を実現し、管理会社様からも高い評価をいただきました。
虎ノ門ヒルズ オフィス店舗の原状回復工事
オフィス
主な工事内容
- タイルカーペットの剥がし・新規敷設
- 間仕切り壁・パーテーションの撤去
- 天井・壁クロスの部分補修・塗装
- 不要什器の搬出および廃棄処分
- 防災設備・配線の安全処理
オフィスの原状回復案件で、ビル指定業者様の見積もり額は200万円でした。弊社で精査した結果、指定業者様の見積もり内容・単価ともに極めて妥当で適正価格であることが判明したため、その旨をお客様にお伝えいたしました。無駄な交渉をせず、そのままスムーズに完工いたしました。
六本木ミッドタウン 大型レストランの原状回復工事
レストラン
主な工事内容
- 大型厨房機器・ダクト・排気フードの全撤去
- 79席分の大型造作・カウンター・仕切壁の解体
- 給排水管およびガス配管の閉塞・安全処理
- 防災設備（スプリンクラー等）のB工事調整と復旧
- 大量の産業廃棄物（コンクリートガラ等）の適正処分
213㎡の大型レストラン物件であり、指定業者様による初期見積もりは約6,500万円と非常に高額でした。弊社でダクトや防災設備などのB工事区分を管理会社様と丁寧に折衝・分離発注し、自社直接施工を組み合わせることで約3,500万円での施工を実現し、3,000万円ものコスト削減を実現しました。
4. 原状回復の費用を抑えるためのコツ
上記の事例を通じてわかるように、原状回復の費用は業者によって大きく異なります。以下の方法で費用を抑えることが可能です。
複数の業者から見積もりを取る
コスト削減の最初のステップは、複数の業者から見積もりを取得し、比較することです。業者ごとに価格設定や作業内容が異なるため、価格だけでなく、具体的な作業範囲も確認しましょう。
早期に計画を立てる
退去の数カ月前から原状回復を計画し、必要な修繕や撤去作業を事前に確認しておくことで、無駄な費用を抑ることができます。急な依頼は費用が高額になることがあるため、余裕を持って進めましょう。
5. まとめ
原状回復の費用相場は、賃貸物件を退去する際に発生する原状回復の費用が、物件の種類や広さ、損耗の状態によって大きく異なります。
上記でも説明した通り、各物件の相場目安は以下のようになります。
- 住宅物件: 一般的に 20万円～80万円
- オフィス物件: 中小規模で 50万円～150万円、大規模オフィスで 100万円～300万円以上（パーティションや配線・IT設備の撤去費用が特に高額）
- 商業施設や店舗: 店舗の広さや設備によって 50万円～500万円以上（厨房設備や什器の撤去、内装の修繕に多くの費用が必要）
原状回復をお考えの方は、これらの費用感を見積もりや準備の参考にしてみてください。
6. 原状回復工事なら株式会社エスエフ・プランニングへ
株式会社エスエフ・プランニングのご紹介
株式会社エスエフ・プランニングでは、新宿ルミネや銀座SIXなどの有名施設をはじめ、多くの商業施設やオフィスでの原状回復工事を行っております。指定業者の見積もりを大幅に削減しつつも、高品質な工事を提供しており、多くのお客様からご満足の声をいただいております。
低価格で提供できる理由は、グループ会社との連携によるコスト削減と効率的な施工体制にあります。駅構内や商業施設など、特殊な条件下での工事にも柔軟に対応可能です。
さらに、弁護士を交えたコンサルティングサービスもご提供しており、安心してお任せいただけます。工事の進捗管理も徹底しており、短期間で確実な工事完了が可能です。
原状回復における高い技術と柔軟な対応をお求めの方は、ぜひ株式会社エスエフ・プランニングをご検討ください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！