【比較表あり】原状回復業者おすすめ9選！店舗・オフィス・賃貸で失敗しない選び方と費用削減術

今回紹介する原状回復業者9社は、費用面や実績面など、それぞれ異なる強みを持つため、物件の規模やニーズに応じて最適な業者を選ぶことができます。なお、特定の都県で施工会社をお探しの方は、東京都の原状回復業者おすすめ10選、新宿区の原状回復業者おすすめ10選、神奈川県の原状回復業者おすすめ10選、埼玉県の原状回復業者おすすめ10選、千葉県の原状回復業者おすすめ10選もあわせてご参照ください。

目次

・原状回復工事とは？工事の流れ
・原状回復工事会社を選ぶ際のポイント
　・見積もりを比較する
　・口コミや評判を確認する
　・どこまで対応できるのか、範囲と専門性を確認する
・原状回復にかかる費用相場
　・オフィスの原状回復費用相場
　・賃貸住宅の原状回復費用相場
・おすすめの原状回復工事業者9選
　・1. F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）
　・2. 有限会社想作家
　・3. 株式会社エーライン
　・4. number.83株式会社
　・5. 有限会社アーバンサービス
　・6. 菊池総建株式会社
　・7. 株式会社エムアール
　・8. 合同会社埼玉原状回復センター
　・9. 株式会社クリエートジャパンサービス
・まとめ
・原状回復工事なら株式会社FSプランニングへ

原状回復工事とは？工事の流れ

原状回復とは、賃貸物件やオフィスを借りる際の契約条件に基づき、退去時に物件を借りた状態に戻す作業のことです。 多くの場合、壁紙の張替え、床の修繕、設備の修理などが含まれます。

特に商業施設やオフィスビルでは、内装が大きく変更されているため、契約時の仕様へ戻す工事が欠かせません。この作業を怠ると、保証金の一部または全額を失う可能性があります。

原状回復会社は、こうした工事を効率的かつ確実に行う専門業者で、クライアントの要望に応じたサービスを提供します。原状回復の流れは主に以下のようになります。

原状回復工事の流れ

原状回復工事会社(業者)を選ぶ際のポイント

原状回復工事を依頼する際には、信頼できる原状回復会社を選ぶことが不可欠です。 建物の構造や素材に合わせた適切な施工方法を選択することで、建物自体を長持ちさせたり、施工不良によるトラブルを未然に防ぎ、貸主や管理会社とのトラブルに発展するリスクを軽減したりすることができます。

以下に、業者を選ぶ際の重要なポイントをまとめました。

見積もりの比較は必ず行う

同じ条件で複数の会社に見積もりを依頼することで、必要以上の経費がかかってしまうのを防ぎます。また、見積もりには工事内容が詳細に記載されているか確認することが大切です。特に、追加料金が発生しないかを明確にしましょう。詳しいチェック項目は原状回復の見積もりを比較するときの7つのチェックポイントでも解説しています。

口コミや評判の確認をする

ネットの口コミや、紹介も会社を選ぶ点で重要なポイントです。「信頼があるかどうか」は実績に直結します。特に、工事の進捗管理やトラブル対応に関する評判を重視しましょう。信頼できる原状回復会社を選ぶことも、費用を抑えたり、要望に合った原状回復を行ったりするのに役立ちます。

どこまで対応できるか、対応範囲と専門性の確認

業者によっては、特定の分野に特化している場合があります。例えば、オフィスの原状回復に強い会社や、商業施設に特化した会社など、対応範囲が異なります。自分の物件や工事内容に最も適した業者を選ぶことが、スムーズな工事進行に繋がります。

原状回復にかかる費用はどのくらい？

オフィスの原状回復費用相場：1坪あたり3万円〜10万円（1平方メートルあたり約1万円〜3万円）が相場

オフィスの原状回復費用は、床面積や工事の規模、ビルのグレードによって異なります。一般的には、小〜中規模オフィスで1坪あたり3万円〜10万円（1平方メートルあたり約1万円〜3万円）が相場です。オフィスの場合、壁や床、天井の修繕だけでなく、パーティションや照明設備の取り外し、OAフロアや配線の処理など、専門的な作業が含まれるため住宅よりも単価が高くなります。より詳しい業種別の坪単価は店舗・テナントの原状回復費用相場一覧やオフィスの原状回復完全ガイド、現場別の比較は原状回復工事の費用相場と内訳をご覧ください。

賃貸住宅の原状回復費用相場：1部屋あたり20万円から30万円

賃貸住宅の場合、1部屋あたり20万円から30万円が相場です。内容には、壁紙の張替え、床のクリーニング、設備の修理が含まれます。特に、入居者の生活による汚れや損傷があった場合、追加費用がかかることがあります。

おすすめの原状回復工事会社(業者)9選

1. F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）

F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）は、商業施設、オフィス、カフェなど、多様な物件の原状回復工事で豊富な実績を持つ専門企業です。新宿ルミネや銀座SIX、虎ノ門ヒルズなど、日本を代表する有名施設での原状回復工事を数多く手掛け、確かな技術力とコストパフォーマンスで高い評価を得ています。完全自社施工の一気通貫体制により中間マージンを徹底排除し、「坪単価￥18,000〜」という業界最安級の価格と、指定業者の見積もりから大幅にコストを削減する交渉サポートを提供しています。例えば、新宿ルミネの原状回復工事では、当初1,500万円の見積もりを400万円にまで削減しながらも、駅構内という特殊な環境下で夜間のみの作業を成功させました。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

業界最安級の価格設定（坪単価18,000円〜）に加え、厳しい管理規約がある大型商業施設やハイグレードオフィスビルでの施工実績が豊富です。B工事からC工事への切り替えや指定業者との価格交渉など、弁護士と連携した折衝サポートも受けられるため、「管理会社の指定業者見積もりが高すぎる」とお悩みの事業者様に最適です。

📌 F・Sプランニングの強みまとめ

• 中間マージンを徹底排除した自社一貫施工による坪単価￥18,000〜の圧倒的コスト削減
• 新宿ルミネ、銀座SIX、虎ノ門ヒルズなど有名商業施設・大型オフィスでの豊富な施工実績
• 夜間工事や特殊条件下での作業、着工から最短5日でのスピード引き渡しに対応
• 弁護士を交えた安心のサポート体制によるB工事・指定業者見積もりの減額交渉力

2. 有限会社想作家

有限会社想作家は、茨城県および埼玉県エリアを中心に活動している原状回復専門業者で、賃貸住宅や商業施設の原状回復工事を手掛けています。同社の大きな強みは、単に契約時の状態へ戻すだけでなく、物件の価値を高める「付加価値型原状回復」に特化していることです。不動産オーナーや管理会社のニーズに応じたカスタマイズ工事や空室対策コンサルティングも提供しています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

賃貸物件オーナーが求める「空室期間の短縮」や「家賃下落の防止」に直結するリノベーション提案が得意です。単なる修繕にとどまらず、次の入居者が早く決まる部屋づくりを相談したいオーナーに適しています。

📌 有限会社想作家の強みまとめ

• 空室対策を見据えた付加価値を提供する原状回復・リノベーション提案
• 賃貸アパート・マンションから商業施設までカバーする幅広い対応力
• オーナーや管理会社の要望に寄り添う一貫した施工・コンサルティング体制

3. 株式会社エーライン

東京都台東区に拠点を置く株式会社エーラインは、原状回復や内装工事のスピーディーな対応で知られる自社施工業者です。同社は、クロスや床の張替えといった原状回復に加え、ハウスクリーニングのサービスも一括提供しており、無駄を省いた効率的な施工が強みです。入居者やオーナーの希望に合わせた柔軟な対応が可能で、クリーニングや部分補修のみで済む場合はその分費用を抑えることができます。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

自社施工のため余分な紹介料がかからず、マンションやアパート、小規模オフィスの退去工事を低コストでまとめたい方に最適です。部分的なクロス張替えも明朗な平米単価で対応してくれます。

📌 株式会社エーラインの強みまとめ

• 自社施工の強みを活かした低価格かつ明瞭な料金体系
• クロス張替えからハウスクリーニングまで退去に必要な工程を一括管理
• オーナーや借主の予算・要望に応じた迅速かつ柔軟なサポート体制

4. number.83株式会社

渋谷区に本社を構えるnumber.83株式会社は、デザイン性の高い空間づくりと低価格な原状回復工事を両立している会社です。特にオフィスや店舗のデザイン設計に強く、ただ物件を元に戻すだけでなく、意匠性を向上させることで物件の市場価値を高める施工を得意としています。オフィスや商業施設に特化しており、次のテナント誘致を見据えたリーシングコンサルティングも行っています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

渋谷エリアなどを中心にオシャレなオフィスや店舗の設計・施工を手掛けており、空間デザインセンスに優れています。退去を機にオフィスビルや店舗の魅力を引き上げ、早期のテナント誘致を実現したいビルオーナーに最適です。

📌 number.83株式会社の強みまとめ

• コストを抑えながら空間の魅力を引き上げる優れたデザイン提案力
• オフィスや商業施設に特化した高品質な内装・原状回復施工
• 次のテナントを早期に誘致するためのリーシングコンサルティング対応

5. 有限会社アーバンサービス

東京都練馬区および埼玉県エリアを拠点とする有限会社アーバンサービスは、スピード感のある対応と期日厳守の施工が評価されている原状回復業者です。マンションから戸建て、小規模テナントに至るまで幅広い物件に対応し、ハウスクリーニングや建物メンテナンスまで一括して手掛けています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

退去から次の入居募集までのリードタイムを短縮したい賃貸オーナーに適しています。迅速な見積もりと確実な工期管理により、負担を感じにくいリーズナブルな価格で高品質な仕上がりを実現します。

📌 有限会社アーバンサービスの強みまとめ

• 賃貸マンションから戸建て・テナントまで幅広い物件種別に対応
• 空室期間を最小限に抑える短期間でのスピード施工体制
• 建物維持管理や清掃まで含めたトータルメンテナンス対応力

6. 菊池総建株式会社

菊池総建株式会社は、東京都豊島区池袋に拠点を置き、中間業者を省いた直接施工によって低コストな原状回復工事を提供している内装工事会社です。オフィスビルや商業店舗の原状回復・内装工事に精通しており、経験豊富な職人陣による迅速かつスムーズな工事進行が可能です。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

池袋をはじめとする都心・城北エリアや埼玉南部でのオフィス退去・店舗原状回復で豊富な実績を持っています。中間マージンを排除した価格設定のため、予算重視でオフィス退去を進めたい企業にとって頼れる選択肢です。

📌 菊池総建株式会社の強みまとめ

• 中間業者を省いた直接施工による大幅なコスト削減
• オフィスビルや商業施設の退去工事における豊富な現場実績
• 工期厳守と安全管理を徹底した迅速でスムーズな現場運営

7. 株式会社エムアール

新宿区に拠点を構える株式会社エムアールは、オーナーや入居者目線での丁寧なサポートを提供することで知られる原状回復・リフォーム業者です。空室期間の短縮を目指したスピーディーな対応が強みで、低価格でありながらも細部までこだわった施工を行っています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

都心エリアでのフットワークが軽く、原状回復から小規模リノベーションまで柔軟に相談できます。スピーディーな施工とコストのバランスが取れており、丁寧な現場対応を求めるオーナーに向いています。

📌 株式会社エムアールの強みまとめ

• スピーディーな着工と引き渡しを実現する機動力と低価格設定
• 原状回復だけでなく物件価値を高める内装リフォームにも幅広く対応
• 細部まで妥協しない丁寧な仕上げと親身なオーナーサポート

8. 合同会社埼玉原状回復センター

合同会社埼玉原状回復センターは、賃貸物件の原状回復に特化し、不動産オーナーや管理会社に向けた一貫サポートを提供している専門業者です。退去時の立ち会い代行から原状回復施工、引き渡しまでをワンストップで進行できる点が強みで、官公庁関連や議員宿舎など特殊な基準が求められる物件での実績も有しています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

退去立ち会いから修繕工事まで丸ごと任せられるため、自主管理オーナーや管理会社の業務負担を大幅に軽減できます。賃貸住宅特有の敷金精算ルールやガイドラインに沿った的確な対応が魅力です。

📌 合同会社埼玉原状回復センターの強みまとめ

• 退去立ち会い代行から施工完了まで一貫して任せられるワンストップ体制
• 賃貸物件に特化した専門ノウハウとスピーディーな修繕対応
• 議員宿舎など厳しい品質基準が求められる特殊物件での施工実績

9. 株式会社クリエートジャパンサービス

埼玉県富士見市に本社を構える株式会社クリエートジャパンサービスは、賃貸物件やオフィスの原状回復と空室対策リノベーションを専門に扱う業者です。物件を元に戻すだけではなく、入居促進を目的とした内装のアップグレードも提案し、明朗な価格設定で高品質な施工を提供しています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント

東武東上線沿線や埼玉・東京エリアでの実績が豊富で、分かりやすい料金体系が特徴です。クロスの部分補修から空室対策パッケージまで、予算に応じた無理のないプランを提案してくれます。

📌 株式会社クリエートジャパンサービスの強みまとめ

• 空室対策パッケージによる効果的な内装アップグレード提案
• 明確で分かりやすい低コスト・高品質な明朗会計見積もり
• 賃貸物件および小規模オフィスでの地域密着の豊富な施工実績

まとめ

ここまで、原状回復工事の基本的な流れから、信頼できる業者を選ぶための具体的なポイント、そして工事費用の目安について詳しく解説しました。 原状回復工事は賃貸物件やオフィス退去時に必須の作業であり、費用を抑えるためには複数の業者からの見積もり比較や、口コミ・実績の確認が欠かせません。オフィス退去時の具体的な減額ノウハウについては、オフィス退去の原状回復を安くする5つの交渉術もあわせてご覧ください。

今回ご紹介した9つの原状回復工事業者は、それぞれが異なる強みを持ち、オフィスや賃貸物件、商業施設など、さまざまなニーズに対応可能です。 適切な原状回復業者を選び、納得のいく適正価格でスムーズな原状回復工事を実現していただければ幸いです。

原状回復工事なら株式会社FSプランニングへ

株式会社FSプランニングのご紹介

株式会社FSプランニングでは、新宿ルミネや銀座SIXなどの有名施設をはじめ、多くの商業施設やオフィスでの原状回復工事を行っております。指定業者の見積もりを大幅に削減しつつも、高品質な工事を提供しており、多くのお客様からご満足の声をいただいております。

低価格で提供できる理由は、グループ会社との連携によるコスト削減と効率的な施工体制にあります。駅構内や商業施設など、特殊な条件下での工事にも柔軟に対応可能です。

さらに、弁護士を交えたコンサルティングサービスもご提供しており、安心してお任せいただけます。工事の進捗管理も徹底しており、短期間で確実な工事完了が可能です。

原状回復における高い技術と柔軟な対応をお求めの方は、無料お見積もり・ご相談窓口より株式会社FSプランニングへお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！