東京都内の店舗やオフィス、あるいは賃貸物件の退去を控え、原状回復の業者選びで迷っていませんか？
東京都は商業ビルや店舗が密集しており、施工における管理規約や時間制限、搬入出のルールが非常に厳しい地域です。そのため、安易に業者を選ぶと「高額な追加請求が発生した」「退去日までに工事が間に合わなかった」といったトラブルに直面します。
ここでは、東京都内での豊富な実績を持ち、信頼できる実施工業者10選をプロの視点から厳選してご紹介します。
費用を最小限に抑えつつ、トラブルのない円滑な引き渡しを実現するための業者選びの判断基準や、よくある失敗例も併せてお伝えします。
目次
1. 【プロが厳選】東京都の原状回復業者おすすめ10選
・1.1 F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）
・1.2 原状回復エキスパート
・1.3 株式会社エーライン
・1.4 株式会社ステップスリー
・1.5 サクラリブレス株式会社
・1.6 株式会社ジーク
・1.7 原状回復本舗
・1.8 number.83株式会社
・1.9 原状回復ドットコム
・1.10 プロブレックスグループ東京
2. 【比較表】東京都の原状回復業者の特徴・得意分野
3. 東京都で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」
4. 原状回復でよくある「3大失敗例」
5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」
6. 東京都の原状回復ならF・Sプランニングにご相談ください
1. 【プロが厳選】東京都の原状回復業者おすすめ10選
東京都内で原状回復工事（店舗・オフィス・賃貸住宅）を依頼できる、信頼性の高い実施工業者を10社ピックアップしました。自社施工体制を持ち、現場経験の豊富な業者のみを選定しています。
1. F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）
関東圏での店舗・オフィス・賃貸の原状回復に特化した実施工業者です。完全自社施工の一気通貫体制を敷いており、中間マージンを徹底排除することで「坪単価￥18,000〜」という業界最安級の価格を実現しています。新宿ルミネや銀座SIXなどの有名商業施設、厳しいビル規約を持つ大規模オフィスビルでの施工実績が多数あり、夜間工事や最短5日での引き渡しなど、タイトなスケジュールにも柔軟に対応可能です。見積もりは無料でスピーディーに提供しており、指定業者の高額見積もりに対する適正化交渉のサポートも行っています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 業界最安級の価格設定に加え、厳しい審査や規約がある有名商業施設での実績が非常に豊富です。B工事からC工事への切り替えや価格交渉など、法的な折衝サポートも受けられるため、特に「オフィスの指定業者見積もりが高すぎる」とお悩みの方にとっては強力なパートナーとなります。
📌 F・Sプランニングの強みまとめ
- 徹底した中間マージン排除による坪単価￥18,000〜の業界最安級コスト
- 有名商業施設（ルミネ、銀座SIX等）での施工実績に裏打ちされた高い施工品質と信頼性
- 着工から最短5日でお引渡しが可能なスピード施工体制
- 面倒なビル管理会社・オーナーとの折衝を丸投げできる交渉代行サポート
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社FSプランニング |
| 所在地 | 東京都港区西麻布2-15-3 |
| 設立 | 2013年3月27日 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を中心とした関東全域 |
| 対応領域 | 店舗・オフィス・商業施設・賃貸物件の原状回復および内装工事 |
2. 原状回復エキスパート
スピード対応と細やかな段取りに強みを持つ業者です。退去期限が迫っている急ぎの案件でも、迅速に現地調査と見積もりを行い、スケジュールを調整します。ビル規約の遵守や騒音・養生対策にも慣れており、オフィスから賃貸住宅まで幅広くカバーしています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 現地調査からの見積もり提出がスピーディーで、退去日が迫っているなど時間が限られている案件に向いています。ビル規約や近隣対策といった現場マニュアルを徹底しているため、近隣クレームを防ぎたい場合にも安心です。
📌 原状回復エキスパートの強みまとめ
- 問い合わせから見積もり提出までのスピーディーな初期対応
- オフィスから賃貸住宅までカバーする幅広い物件タイプへの対応力
- 騒音対策や養生など現場トラブルを防ぐための確実な管理体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 原状回復エキスパート |
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1-17-5 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 対応領域 | 賃貸物件・オフィスの原状回復、リフォーム、外壁塗装、クリーニング |
3. 株式会社エーライン
自社施工によるコストパフォーマンスの高さが特徴です。クロスの張替えやクッションフロアの施工、ハウスクリーニングなど、退去時に必要となる基本的な工事を一括で安価に引き受けます。初めて原状回復を行うオーナーにも親身に対応する体制があります。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 自社施工のため余計な紹介料がかからず、住宅アパートの退去工事を低コストでまとめたいオーナーに最適です。部分的なクロスの張替えなども明朗な平米単価で引き受けてくれるため、無駄な出費を抑えられます。
📌 株式会社エーラインの強みまとめ
- 自社施工の強みを活かした低価格かつ明瞭な見積もり
- クロス張替えからクリーニングまで退去に必要な全工程の一括管理
- 個人オーナーでも気軽に相談できる親身で柔軟なサポート体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社エーライン |
| 所在地 | 東京都台東区浅草橋4-4-1 BW浅草橋ビル 401号室 |
| 設立 | 2014年1月 |
| 対応エリア | 東京都23区、神奈川県、埼玉県、千葉県 |
| 対応領域 | マンション・アパート・小規模オフィスの原状回復、内装リフォーム |
4. 株式会社ステップスリー
オフィス・事務所の原状回復工事に特化した専門業者です。会議室の間仕切り（パーティション）撤去、OAフロアの補修、配線や照明設備の撤去などを得意としています。千代田区や港区、新宿区といったオフィス密集地でのビル管理会社との折衝実績が豊富です。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: オフィスビルの退去規約は厳格なため、事務手続きや図面調整を含めてオフィス特化のノウハウを持つ同社は頼れる存在です。パーティション撤去や複雑な配線処理など、法人特有の工事をスムーズに進めてくれます。
📌 株式会社ステップスリーの強みまとめ
- オフィス・事務所に特化しているからこその専門的な工事技術
- 都心の大型オフィスビルにおけるビル指定業者との交渉ノウハウ
- 消防・空調設備などの複雑なインフラ撤去にもワンストップで対応
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ステップ・スリー |
| 所在地 | 東京都足立区興野2-30-17 |
| 設立 | 2003年1月 |
| 対応エリア | 東京都23区を中心とした首都圏エリア |
| 対応領域 | オフィス・事務所の原状回復、退去立会代行、ビルメンテナンス |
5. サクラリブレス株式会社
店舗や飲食店の解体・スケルトン工事を得意とする専門会社です。厨房機器の撤去やグリーストラップの処理、排気ダクトの解体など、設備が複雑な飲食店の原状回復において高い専門性を持ち、スピーディーかつ安全に更地（スケルトン）の状態に戻します。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 飲食店舗の退去で頭を悩ませる「厨房インフラの解体」に強みを持っています。ダクトや鉄骨の解体、産業廃棄物の適切な運搬処理まで自社で行えるため、店舗閉店や移転の際にスムーズにスケルトン引き渡しを終えられます。
📌 サクラリブレス株式会社の強みまとめ
- 飲食店や物販店のスケルトン解体における豊富なノウハウ
- 厨房機器や配管など複雑な設備の安全かつ迅速な撤去
- マニフェストに基づいたコンプライアンス遵守の廃棄物処理
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | サクラリブレス株式会社 |
| 所在地 | 東京都杉並区松庵2-1-6 ハウス松庵 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 東京都全域（23区中心）、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 対応領域 | 店舗内装解体、スケルトン工事、鉄骨解体、産業廃棄物収集運搬 |
6. 株式会社ジーク
リフォーム・リノベーション型の原状回復提案ができる業者です。単に元の状態に戻すだけでなく、次の入居者やテナントが魅力的に感じる空間デザインや設備更新の提案を行い、物件価値を高める施工を行います。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 「ただ修復するだけでは次の借り手が見つかりにくい」と考えている賃貸オーナーにおすすめです。今のトレンドを取り入れたアクセントクロスや照明デザインなどの空間リメイクを含めた提案で、退去を機に物件力を高めることができます。
📌 株式会社ジークの強みまとめ
- 物件の魅力を引き出し再契約率を高めるデザイン提案力
- 細部まで美しく仕上げる高品質なデザインリフォーム技術
- 再利用性や空間価値の創造を考慮した長寿命な内装プランニング
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ジーク |
| 所在地 | 東京都中野区中央1-1-12 REGALLY K 1階 |
| 設立 | 1999年3月1日 |
| 対応エリア | 東京都23区、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 対応領域 | 原状回復工事、デザインリノベーション、退去立会代行 |
7. 原状回復本舗
主に賃貸住宅やアパート、マンションの原状回復を専門に行う業者です。退去後の早期入居促進を見据え、スピード感のあるクリーニングやクロスの補修を得意とし、不動産管理会社や賃貸オーナーからの信頼を集めています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 賃貸マンションの空室対策として「いかに早く退去工事を終わらせて募集をかけるか」がテーマの場合に適しています。小回り重視で対応が早く、軽微な補修やクリーニングを短期間でこなす実行力を持っています。
📌 原状回復本舗の強みまとめ
- 賃貸経営の機会損失を最小限に抑える短い工期での施工
- アパート・マンションオーナーに嬉しいローコストな修繕費用
- 退去直後のスピード着工が可能な小回りの利く施工管理
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 原状回復本舗（運営：合同会社辺光） |
| 所在地 | 東京都江戸川区西篠崎2-5-17 長島ビル1F |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 対応領域 | 賃貸マンション・アパートの原状回復、ルームクリーニング |
8. number.83株式会社
デザイン性の高い原状回復や、テナント誘致を見据えたコンサルティング一体型の施工が特徴です。退去から次のテナント入居までの空室リスクを減らすための付加価値提案に強みがあります。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 渋谷エリアなどを中心にオシャレなオフィスやアパレル店舗の設計・施工を手掛けており、デザインセンスが抜群です。元の安っぽい仕上げに戻すのではなく、引き継ぐ価値のあるデザインに変更して退去したい場合に大きな力を発揮します。
📌 number.83株式会社の強みまとめ
- ハイエンドなオフィスや店舗の施工で培った優れた空間デザイン力
- 次の入居者を早期に誘致するためのリーシングコンサルティング能力
- 意匠性と実用性を両立させたハイクオリティな内装リフレッシュ施工
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | number.83株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町3-6 E・スペースタワー5F |
| 設立 | 2016年3月3日 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 対応領域 | オフィス・店舗の設計デザイン、内装工事、原状回復コンサルティング |
9. 原状回復ドットコム
賃貸物件に特化し、スピーディーでシンプルな料金体系を提供している原状回復専門業者です。見積もりから着工までのレスポンスが早く、小回りの利く丁寧な対応が評価されています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 池袋を拠点にオフィスや商業店舗の原状回復を数多く手掛けています。明解な坪単価制のプランなどを展開しており、見積もりを見ても「何にいくらかかっているか」が分かりやすいため、社内決裁を通す必要がある企業担当者にとって非常に扱いやすい業者です。
📌 原状回復ドットコムの強みまとめ
- 費用感が一目で分かり、予算計画を立てやすい明快な単価プラン
- 見積もり依頼や現地調査の日程調整における迅速なレスポンス
- 企業の決裁が通りやすい透明性の高い見積書の提供
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | オフィスの原状回復ドットコム |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4-30-10 |
| 設立 | 2010年8月 |
| 対応エリア | 東京都、埼玉県を中心とした首都圏エリア |
| 対応領域 | オフィスビル・商業店舗の原状回復、間仕切り撤去、内装解体 |
10. プロブレックスグループ東京
退去時の立ち会い代行から修繕工事、クリーニングまでをワンストップでカバーする一括サービスを提供しています。オーナーや管理会社の立ち会い工数を削減できるため、賃貸管理の効率化に貢献する業者です。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 立ち会いから工事までを1社で終わらせることができるため、管理会社やオーナーの業務工数を大幅に削減できます。また、張り替えずに壁紙を美しく見せる独自の「壁紙コーティング技術」も持っており、一般的な張り替えよりもコストを半減させることができます。
📌 プロブレックスグループ東京の強みまとめ
- 退去者の立ち会い対応から施工完了まで完全に一任できる委託サービス
- 壁紙を張り替えずに再生し、費用を抑える独自の壁紙再生工法
- 空室期間を最小限に短縮するための引き継ぎロスのない一貫体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | プロブレックスグループ東京（運営：合同会社RE-Paint） |
| 所在地 | 東京都目黒区駒場3-5-9 石川ビル |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 東京都内全域、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 対応領域 | 賃貸物件の原状回復、退去立会い代行、ハウスクリーニング、壁紙再生コーティング |
2. 【比較表】東京都の原状回復業者の特徴・得意分野
ご紹介した10社の特徴と得意分野を整理しました。物件タイプや目的に応じて比較する際にお役立てください。
| 業者名 | 得意なオブジェクト | 主な強み・特徴 |
|---|---|---|
| F・Sプランニング | 店舗・オフィス・商業施設・賃貸 | 業界最安級（坪1.8万円〜）、最短5日引渡し、有名施設の実績多数、自社一貫施工 |
| 原状回復エキスパート | オフィス・店舗・賃貸全般 | 最短即日見積もり、緊急対応に強み、丁寧な騒音・養生対策 |
| 株式会社エーライン | 賃貸マンション・アパート・小規模オフィス | 自社施工による圧倒的低コスト、クロス・床・清掃の一括パック |
| 株式会社ステップスリー | オフィス・事務所 | オフィス原状回復に特化、千代田・港・新宿など都心オフィス実績多数、B工事交渉サポート |
| サクラリブレス株式会社 | 店舗・飲食店 | スケルトン解体、厨房設備・ダクト撤去などの複雑な解体技術 |
| 株式会社ジーク | 店舗・オフィス・デザイン賃貸 | 付加価値を高める提案型原状回復、デザイン性の高い内装リニューアル |
| 原状回復本舗 | 賃貸マンション・アパート | 賃貸物件に特化したスピード対応、オーナー向け一括管理サポート |
| number.83株式会社 | 店舗・オフィス | 渋谷エリアに強み、デザイン設計と次テナント誘致を意識した施工 |
| 原状回復ドットコム | 賃貸アパート・マンション | 東京・埼玉でのフットワークの軽さ、明快でシンプルな坪単価プラン |
| プロブレックスグループ東京 | 賃貸マンション・アパート | 退去立会い代行から修繕、クリーニングまでワンストップ対応 |
3. 東京都で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」
東京都内で原状回復を依頼する際、後悔しないためにチェックすべき具体的な判断基準を4つ解説します。
① 物件種別（オフィス・店舗・住宅）に合った実績があるか
オフィスの配線・パーティション撤去、店舗のダクト・厨房解体、住宅のクロス補修など、それぞれの物件で求められる専門スキルは大きく異なります。自社が退去する物件の種類に強い業者を選んでください。
② ビル管理規約や東京特有の施工ルールに対応可能か
特に都心のビルは、夜間工事の指定、エレベーターや共用部の徹底した養生、騒音・振動対策 of 事前申請など、細かなルールが定められています。これらのルールを熟知していない業者に依頼すると、ビル側から工事停止を命じられる恐れがあります。
③ 中間マージンのない「完全自社施工（または元請け）」か
下請け会社に丸投げするような業者の場合、紹介料などのマージンが上乗せされ、費用が高騰します。自社で職人を抱え、直接施工を行う業者を選ぶことで、余分なマージンをカットできます。
④ 見積書の内訳が細部まで明記されているか
「原状回復工事 一式」といった大雑把な見積もりを提示する業者は避けるのが賢明です。クロス剥がし、廃棄物処分、クリーニングなどの項目ごとに「平米単価」や「数量」が細かく記載されているかを確認してください。
4. 原状回復でよくある「3大失敗例」
事前の知識不足や業者選定 of 誤りにより発生しやすい、代表的な失敗パターンを紹介します。
- 失敗例1: ビル管理会社の「指定業者」に言われるがまま依頼して高額になった オフィスや店舗の退去時、ビル側から特定の工事業者（指定業者）を案内されることが一般的です。しかし、指定業者の見積もりには多くのマージンが含まれており、相場の2倍以上の金額を提示されるケースが少なくありません。C工事区分（借主が自由に手配できる工事）があるにもかかわらず、交渉せずにそのまま契約してしまい、後から大幅な損失に気づくケースが多発しています。
- 失敗例2: 安さだけで選んで施工品質が悪く、引き渡しチェックで手直しを命じられた 格安を売りにする業者に依頼した結果、パテ処理が甘く壁紙にシワが寄っていたり、設備パーツの撤去漏れがあったりして、ビルオーナーや管理会社の検査に合格できないことがあります。再工事を命じられると、退去日までに完了せず、結局追加費用と手直しの工期が発生してしまいます。
- 失敗例3: 工期スケジュールの見通しが甘く、引き渡しが退去日に間に合わなかった ビル側への着工申請や道路使用許可の取得など、事前の手続きには想定以上の時間がかかります。これらを見越さずに直前で依頼すると、工事が退去日に間に合わわず、契約違反として翌月分の家賃や遅延損害金を請求されるケースがあります。
5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」
スムーズに退去手続きを進めるために、業者へ見積もりを依頼する前に以下の項目を整理してください。
- 賃貸借契約書の「原状回復範囲（特約）」を読み、B工事・C工事の区分を明確にしたか
- ビル管理会社やオーナーへ正式な「退去予告（解約予告）」を書面で提出したか
- 工事を行うにあたって「騒音作業の禁止時間帯」や「夜間搬入の有無」などビル側の制約を確認したか
- 不要になった什器、備品、家具の処分方法（マニフェストを発行できる産業廃棄物処理ルート）を確定させたか
6. 東京都の原状回復ならF・Sプランニングにご相談ください
東京都内での原状回復工事は、厳しい施工規約をクリアしながら、いかにコストとスケジュールを適正に管理できるかが成否を分けます。
F・Sプランニングでは、長年にわたり東京・首都圏の多様な店舗やオフィスの原状回復を手掛けてきました。ルミネや銀座SIXといった厳しい管理規約を持つ大型施設での豊富な実績と、完全自社施工による坪単価18,000円〜というコストパフォーマンスで、お客様の円滑な退去を全力でサポートいたします。
「指定業者の見積もりが高すぎる」「工期に余裕がない」など、どのようなお悩みでも結構です。まずは一度、無料のお見積り・ご相談からお気軽にお問い合わせください。