埼玉県内の店舗やオフィス、あるいは賃貸アパート・マンションの退去を控え、原状回復の業者選びで悩んでいませんか？
埼玉県は、さいたま市（大宮・浦和）や川口市などの都市部オフィス街から、各地域のロードサイド店舗、住宅街のアパート・マンションまで、多種多様な物件が点在するエリアです。
物件の用途やテナント契約の区分に応じた適切な業者を選ばないと、「高額な中間マージンを請求された」「ビル指定業者の見積もりが想像以上に高かった」「退去期限までに施工が終わらなかった」といったトラブルにつながります。
ここでは、埼玉県内で多数の施工実績を持ち、信頼性の高い実施工業者10選をプロの視点から厳選してご紹介します。
費用を大幅に削減し、トラブルなく円滑に物件を引き渡すための判断基準や注意点も併せて解説します。
目次
1. 【プロが厳選】埼玉県のおすすめ原状回復業者10選
・1.1 F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）
・1.2 株式会社アソシクリエイト
・1.3 株式会社コウエキ
・1.4 株式会社グラッドホーム
・1.5 株式会社クリエートジャパンサービス
・1.6 有限会社友信興産
・1.7 原状回復のそうさっか（株式会社そうさっか）
・1.8 インテリア美装株式会社
・1.9 株式会社キクソウ
・1.10 株式会社アーバンサービス
2. 【比較表】埼玉県の原状回復業者の特徴・得意分野
3. 埼玉県で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」
4. 原状回復でよくある「3大失敗例」
5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」
6. 埼玉県の原状回復ならF・Sプランニングにご相談ください
1. 【プロが厳選】埼玉県のおすすめ原状回復業者10選
埼玉県全域（さいたま市、川口市、越谷市、所沢市、川越市など）で店舗・オフィス・賃貸住宅の原状回復工事を依頼できる、信頼性の高い実施工業者10社をピックアップしました。自社施工体制を持ち、現場経験の豊富な業者のみを選定しています。
1. F・Sプランニング（株式会社FSプランニング）
関東全域および埼玉県内の店舗・オフィス・商業施設・賃貸物件の原状回復に特化した専門業者です。完全自社施工の一気通貫体制を構築しており、余分な中間マージンを徹底排除することで「坪単価￥18,000〜」という業界最安級の施工コストを実現しています。大型商業施設や大規模オフィスビルでの施工実績が多数あり、夜間工事や最短5日での引き渡しなど、タイトなスケジュールにも柔軟に対応できます。高額になりがちなビル指定業者（B工事）の見積もりに対する査定や、C工事区分への切り替え適正化交渉のサポートも受けられます。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 自社施工による業界最安級の価格設定に加え、オフィスや店舗の複雑な撤去工事やビル管理会社・オーナーとの折衝経験が非常に豊富です。高額な指定業者見積もりに悩んでいる事業者様にとって、コスト削減とスムーズな退去を両立できる最良のパートナーとなります。
📌 F・Sプランニングの強みまとめ
- 徹底した自社一貫施工による坪単価￥18,000〜の圧倒的低コスト
- 有名商業施設や大型オフィスビルで培った高精度な施工クオリティ
- 急な退去や短納期案件にも即座に対応する最短5日のお引渡し体制
- 面倒なビルオーナー・管理会社との交渉を優位に進める折衝代行サポート
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社FSプランニング |
| 所在地 | 東京都港区西麻布2-15-3（埼玉県全域対応） |
| 設立 | 2013年3月27日 |
| 対応エリア | 埼玉県全域（さいたま市、川口市、越谷市、所沢市、川越市など）、関東全域 |
| 対応領域 | 店舗・オフィス・商業施設・賃貸物件の原状回復および内装工事 |
2. 株式会社アソシクリエイト
さいたま市南区を拠点に、賃貸住宅やマンション・アパートの原状回復工事および空室対策リフォームを専門に行う業者です。退去立会いから施工、ルームクリーニングまでワンストップで提供しており、女性職人によるきめ細やかな仕上げや提案力が高く評価されています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: アパート・マンションのオーナー様や不動産管理会社様向けのワンストップサービスに強みがあります。きめ細やかな施工と丁寧なクリーニングで、退去後の早期入居促進・空室率低下に直結する施工を行ってくれます。
📌 株式会社アソシクリエイトの強みまとめ
- 退去立会いからリフォーム・清掃まで任せられるワンストップ体制
- 女性職人の目線を活かしたきめ細やかで丁寧な施工品質
- 次の入居者を早期獲得するための空室対策リフォーム提案
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アソシクリエイト |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本1-17-7 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | さいたま市、埼玉県内全域、首都圏エリア |
| 対応領域 | 賃貸物件の原状回復、空室対策リフォーム、退去立会い代行、クリーニング |
3. 株式会社コウエキ
戸田市を拠点に、埼玉県内や都内のオフィス・店舗・居住用物件の原状回復工事を手掛ける実績豊富な建設会社です。小規模なクロス補修から大規模なスケルトン工事まで、規模を問わず迅速かつ柔軟に対応する技術力を持っています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 戸田市や川口市など埼玉南部でのフットワークが軽く、大規模工事から小規模な部分補修まで柔軟に応じる対応力が魅力です。建設業としての確かな基礎技術があり、安心して工事を依頼できます。
📌 株式会社コウエキの強みまとめ
- 小規模補修から大規模解体までこなす幅広い対応力
- 埼玉南部・首都圏へのアクセスを活かしたスピーディーな現地対応
- 施工からアフターフォローまで一貫した自社管理体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社コウエキ |
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽2176 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 埼玉県、東京都、首都圏全域 |
| 対応領域 | 店舗・オフィス・住宅の原状回復、内装工事、解体工事 |
4. 株式会社グラッドホーム
さいたま市緑区に位置し、原状回復工事と住宅・店舗リフォームを展開する地域密着型の会社です。施工スピードと丁寧な仕上がりに定評があり、賃貸物件のオーナーや不動産会社からの継続的なリピート受注を獲得しています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: さいたま市周辺での地域密着対応で迅速な見積もりと施工が期待できます。無駄のない工程管理で工期を短縮し、入居率向上を意識したリーズナブルな原状回復プランを提供しています。
📌 株式会社グラッドホームの強みまとめ
- さいたま市を中心に展開するフットワークの軽さと迅速対応
- 予算やご要望に応じたフレキシブルな見積もり提案
- 経験豊富な自社職人による高品質な内装・仕上げ技術
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社グラッドホーム |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東浦和5-12-7 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | さいたま市、埼玉県内全域 |
| 対応領域 | 賃貸原状回復工事、住宅・店舗リフォーム、内装仕上工事 |
5. 株式会社クリエートジャパンサービス
富士見市を拠点に、埼玉県全域の賃貸住宅・オフィスの原状回復工事や内装リフォームを行っている事業者です。明瞭な価格設定と手厚いサポートで、物件管理のパートナーとして高い支持を得ています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 東武東上線沿線（川越・所沢・富士見エリア）での実績が豊富で、明朗会計な料金体系が特徴です。クロスの部分補修や床のクッションフロア張替えなど、細かい注文にも丁寧に対応してくれます。
📌 株式会社クリエートジャパンサービスの強みまとめ
- 明確で分かりやすい明朗な料金見積もり
- 東武東上線・西武線沿線をカバーする地域密着の施工体制
- 賃貸オーナーの費用負担を抑える適正価格提案
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社クリエートジャパンサービス |
| 所在地 | 埼玉県富士見市ふじみ野西1-21-5 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 埼玉県（富士見市、川越市、所沢市、さいたま市等）、東京都 |
| 対応領域 | 原状回復工事、内装リフォーム、ハウスクリーニング |
6. 有限会社友信興産
さいたま市見沼区に本社を置き、解体工事から原状回復工事、内装リフォームまでを手掛ける会社です。解体業で培ったインフラ撤去や骨組み工事の強みを活かし、店舗やオフィスのスケルトン解体を迅速かつ安全に遂行します。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 店舗解体やスケルトン戻しが必要な案件に圧倒的な強みを持っています。大型機器や造作物の解体撤去・廃材処理を一括して行えるため、店舗閉店やスケルトン引き渡しを控えた事業者に適しています。
📌 有限会社友信興産の強みまとめ
- 店舗・オフィスの解体・スケルトン工事における高い専門技術
- 自社車両と産業廃棄物処理ノウハウによる安全かつスピーディーな搬出
- 建築工事全般をカバーする総合的な施工力
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社友信興産 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区風渡野2-1-8 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | さいたま市、埼玉県内全域、首都圏エリア |
| 対応領域 | 解体工事、スケルトン工事、店舗・オフィスの原状回復、リフォーム |
7. 原状回復のそうさっか（株式会社そうさっか）
川口市を中心に、賃貸物件の原状回復工事や壁紙張り替え、ハウスクリーニングを提供する専門会社です。「丁寧・親切・迅速」を掲げ、賃貸オーナーや不動産管理会社の多様な要望に応えています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 川口市・戸田市エリアでの対応スピードが抜群です。特に賃貸アパートの退去後の原状回復において、限られたご予算の中で最適な施工内容を提案してくれるコストパフォーマンスの高さが光ります。
📌 原状回復のそうさっかの強みまとめ
- 川口市・埼玉南部エリアを中心とした地域に根ざした迅速対応
- クロスや床の張り替えを適正価格で提供するリーズナブルな料金プラン
- 相談しやすい親身で丁寧な対応体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社そうさっか |
| 所在地 | 埼玉県川口市 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 川口市、さいたま市、戸田市、埼玉県南部、東京都北部 |
| 対応領域 | 賃貸住宅の原状回復工事、クロス張り替え、ルームクリーニング |
8. インテリア美装株式会社
狭山市を拠点に、狭山・川越・所沢エリアの賃貸物件や店舗の内装工事・原状回復工事を手掛ける内装専門業者です。クロスや床材の知識が豊富で、高品質な内装仕上げに強いこだわりを持っています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 県西部エリア（狭山・所沢・川越）の賃貸物件・店舗オーナーに頼りになる内装施工のプロです。内装仕上げの美麗さに定評があり、部分修復から全体リニューアルまで美しい仕上がりを約束してくれます。
📌 インテリア美装株式会社の強みまとめ
- 埼玉県西部エリアに特化した密着型の迅速施工
- 内装専門会社ならではの美麗で耐久性の高い仕上げ技術
- 物件の資産価値を長持ちさせる適切な素材選びの提案
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | インテリア美装株式会社 |
| 所在地 | 埼玉県狭山市入間川2-26-19 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 狭山市、所沢市、川越市、入間市、埼玉県全域 |
| 対応領域 | 内装工事、賃貸物件の原状回復、クロス・床仕上げ工事 |
9. 株式会社キクソウ
さいたま市を拠点とし、オフィスや店舗、賃貸住宅の原状回復工事および各種内装工事を展開する業者です。長年の現場経験で培ったネットワークにより、多様な現場環境に即応できる体制を整えています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: さいたま市内のオフィスビル退去や店舗原状回復で信頼を集めています。工程の無駄を省いた効率的な現場管理で、短工期と予算遵守を徹底してくれます。
📌 株式会社キクソウの強みまとめ
- さいたま市のオフィス・商業案件における豊富な施工経験
- 経験豊富な職人陣による確実でブレのない施工クオリティ
- 工期厳守と安全衛生管理を徹底した安心の現場管理
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社キクソウ |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | さいたま市、埼玉県全域、東京都 |
| 対応領域 | オフィス・店舗・住宅の原状回復工事、各種内装工事 |
10. 株式会社アーバンサービス
埼玉県内での原状回復、ハウスクリーニング、建物メンテナンスを一括して手掛ける総合サービス会社です。退去後の物件管理を包括的にサポートする能力を持っています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 建物のメンテナンスや清掃ノウハウに長けており、退去工事だけでなく総合的なビル・マンション維持管理を任せたいオーナー様に相応しい選択肢です。
📌 株式会社アーバンサービスの強みまとめ
- 建物維持・清掃を含めたトータルメンテナンス対応力
- 居住用から事業用物件までカバーする汎用性の高い施工体制
- 迅速なトラブル対応が可能な体制とサポート体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アーバンサービス |
| 所在地 | 埼玉県 |
| 設立 | [非公開] |
| 対応エリア | 埼玉県内全域、首都圏 |
| 対応領域 | 原状回復工事、ハウスクリーニング、建物管理・メンテナンス |
2. 【比較表】埼玉県の原状回復業者の特徴・得意分野
ご紹介した10社の得意オブジェクトや強みを整理しました。物件の用途やご要望に合わせて比較してください。
| 業者名 | 得意なオブジェクト | 主な強み・特徴 |
|---|---|---|
| F・Sプランニング | 店舗・オフィス・商業施設・賃貸 | 業界最安級（坪1.8万円〜）、最短5日引渡し、有名商業施設実績多数、自社一貫施工 |
| 株式会社アソシクリエイト | 賃貸マンション・アパート | 退去立会い代行〜リフォームの一括対応、女性職人によるきめ細やかな施工 |
| 株式会社コウエキ | オフィス・店舗・住宅全般 | 埼玉南部での高い機動力、小規模補修から大規模工事まで柔軟対応 |
| 株式会社グラッドホーム | 賃貸マンション・アパート | さいたま市密着、迅速な見積もりと工期短縮、リピート受注多数 |
| 株式会社クリエートジャパンサービス | 賃貸住宅・オフィス | 東武東上線沿線対応、明朗会計な見積もり、適正価格提案 |
| 有限会社友信興産 | 店舗・オフィス | 店舗解体・スケルトン工事の専門技術、産廃一括処理体制 |
| 原状回復のそうさっか | 賃貸アパート・マンション | 川口・戸田エリア密着、クロス張り替え等の低コスト施工 |
| インテリア美装株式会社 | 賃貸物件・店舗 | 狭山・川越・所沢エリア密着、高品質で美しい内装仕上げ |
| 株式会社キクソウ | オフィス・店舗・住宅 | さいたま市中心、工期厳守と効率的な現場施工管理 |
| 株式会社アーバンサービス | 賃貸アパート・ビル全般 | ハウスクリーニング・ビルメンテナンスを含めた総合対応 |
3. 埼玉県で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」
埼玉県内で原状回復工事を依頼する際、施工トラブルや予算オーバーを防ぐための重要な判断基準を4つ解説します。
① 対象物件（オフィス・店舗・居住用）への施工実績が十分か
オフィスビルでの間仕切り・OAフロア撤去、飲食店舗の設備解体・スケルトン化、賃貸住宅のクロス・床張替えなど、物件種別によって求められる技術や施工ルールは異なります。自社の物件タイプでの施工実績が豊富な業者を選んでください。
② 「完全自社施工（職人直営）」で中間マージンがカットされているか
元請けから下請け・孫請けへと丸投げする構造の業者の場合、紹介料や管理費などの余計なマージンが上乗せされ、施工費用が高騰します。自社で職人を管理・育成している直営業者に依頼することで、高品質な施工を適正価格で受けられます。
③ 地域の施工環境や移動コストを考慮した拠点があるか
さいたま市や川口市などの都市部、あるいは県西部・県北部など、物件の所在地に近い拠点を持つ業者やフットワークの軽い業者を選ぶことで、出張費や資材搬入コストを抑えられ、緊急時にもスピーディーに対応してもらえます。
④ 見積書の内訳が細部まで透明に明記されているか
「原状回復工事 一式」といった曖昧な見積もりを出す業者は危険です。作業項目（解体、クロス剥がし、廃棄物処分、清掃等）ごとに、平米単価や数量、仕様が明記されているかを確認してください。
4. 原状回復でよくある「3大失敗例」
知識不足や業者選びの誤りによって生じやすい代表的な失敗例を紹介します。
- 失敗例1: ビル指定業者の提示額をそのまま受け入れ、相場の2倍以上の費用を支払った オフィスの退去時、ビル管理会社から案内される「指定業者（B工事）」の見積もりは、中間マージンや管理費が大きく乗っているため高額になりがちです。C工事区分（借り主が自由に手配できる工事）を正しく見極めず、比較検討を行わずに契約してしまうと、数十万〜数百万単位の無駄な出費となります。
- 失敗例2: 単純な安さだけで選び、手直しや再工事で退去日に間に合わなかった 極端な安さをアピールする業者に依頼した結果、パテ処理の雑さや既存設備の破損が発生し、ビルオーナーの完了検査で不合格となるケースがあります。手直し工事が発生すると工期が延び、翌月分の家賃や遅延損害金が発生する恐れがあります。
- 失敗例3: 不要物の撤去や処分手続きの手配が遅れ、不法投棄トラブルになった 店舗やオフィスの退去時に出る事業ごみ（産業廃棄物）は、適切なマニフェスト（産業廃棄物管理票）を発行できる認可業者で処分を行う義務があります。無認可の安価な業者に依頼した結果、廃棄物が放置され、元の借り主まで法令違反の責を問われるトラブルが存在します。
5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」
スムーズかつ適正価格で工事を進めるために、業者へ見積もりを依頼する前のチェックリストをご活用ください。
- 賃貸借契約書の「原状回復特約」を確認し、復旧範囲と区分（A・B・C工事）を整理したか
- ビルオーナーや管理会社へ正式な解約通知を提出し、退去期限（引き渡し日）を確定させたか
- 管理規約における「作業可能時間帯（夜間施工の有無）」「搬入ルートの養生指定」を確認したか
- 残置物やオフィス家具・厨房機器などの処分方法を確定させたか
6. 埼玉県の原状回復ならF・Sプランニングにご相談ください
埼玉県内における店舗やオフィスの原状回復は、現地の契約区分を正しく読み解き、コストパフォーマンスの高い自社施工業者を選ぶことが成功の鍵となります。
F・Sプランニングでは、さいたま市や川口市をはじめとする埼玉県全域で、店舗・オフィス・商業施設の原状回復工事を数多く手掛けてまいりました。完全自社施工体制による「坪単価18,000円〜」の業界最安級コストと、最短5日でのスピードお引渡しで、事業者様の円滑な退去を強力にバックアップいたします。
「ビル管理会社の指定見積もりが高すぎる」「退去日まで時間がない」といったお悩みがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。現地調査およびお見積りは無料で承っております。