福岡市内の店舗やオフィス、あるいは賃貸アパート・マンションの退去を控え、原状回復の工事業者選びで悩んでいませんか？
福岡エリアは、「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」により急速に変貌を遂げる天神・博多駅周辺の最新超高層オフィス街から、中洲・大名・今泉・警固などの活気ある飲食店・商業激戦区、さらには西区・東区・南区などの広大な住宅地まで、多様な物件が存在します。
建物の管理規約やテナント契約区分（A・B・C工事）の確認を怠ると、深刻な問題に直面します。「高額な仲介マージンを上乗せされた」「ビル指定業者の見積もりが相場を大幅に超えていた」「夜間工事の申請遅れで退去期日に間に合わなかった」といったトラブルを防ぐ対策が不可欠です。
ここでは、福岡市および福岡県内で数多くの施工実績を持ち、信頼性の高い実施工業者10社をプロの視点から厳選してご紹介します。
余分な工事費用を削り、トラブルなくスムーズに物件を引き渡すための判断基準やポイントも解説します。
目次
1. 【プロが厳選】福岡市・福岡県のおすすめ原状回復業者10選
・1.1 株式会社リメンテサポート24
・1.2 株式会社MODOS
・1.3 株式会社ツバキ
・1.4 株式会社オクイチ
・1.5 住Craft福岡
・1.6 株式会社SCS福岡
・1.7 株式会社STATUS
・1.8 カイタイーズ福岡
・1.9 有限会社サンズ
・1.10 株式会社アシスト
2. 【比較表】福岡市の原状回復業者の特徴・得意分野
3. 福岡市で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」
4. 原状回復でよくある「3大失敗例」
5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」
6. 福岡市で納得のいく原状回復工事を実現するために
1. 【プロが厳選】福岡市・福岡県のおすすめ原状回復業者10選
福岡市全域（博多区、中央区、東区、南区、西区、城南区、早良区）および福岡県内で店舗・オフィス・賃貸物件の原状回復を任せられる、実績豊富な優良業者10社をご紹介します。
1. 株式会社リメンテサポート24
福岡市博多区博多駅南を拠点に、オフィスや商業店舗の原状回復工事、退去解体、内装リノベーションを幅広く手掛ける専門企業です。「24時間安心サポート」を掲げ、夜間・早朝作業が求められる都心部商業テナントの施工や突発的な修繕要請にも柔軟に対応。電気設備・給排水から内装仕上げまで一括管理できる機動力を誇ります。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 博多駅周辺や中洲・天神の商業ビル・オフィスビルに強く、夜間作業やスピード施工が求められる現場での対応力が抜群です。設備関連の資格者も多数在籍しているため、複雑な配線・配管復旧も安心して任せられます。
📌 株式会社リメンテサポート24の強みまとめ
- 商業ビルや飲食店の退去に対応する24時間柔軟施工体制
- 内装から電気・設備までワンストップでこなす総合工事力
- 博多駅近くの拠点を活かした都心部へのスピーディーな機動力
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社リメンテサポート24 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4-18-28 |
| 設立 | 2012年 |
| 対応エリア | 福岡市博多区・中央区中心、福岡県全域、佐賀県、熊本県 |
| 対応領域 | 店舗・オフィス原状回復工事、24時間緊急対応、電気・設備工事、内装解体 |
2. 株式会社MODOS
福岡市中央区天神にオフィスを構え、事業用不動産（オフィス・店舗・倉庫）の原状回復に特化したプロフェッショナル集団です。中間マージンを徹底排除した透明性の高い平米単価設定と、ビル管理会社から提示された高額なB工事見積もりの精査・査定サポートを強みとしています。九州全域の法人退去を支える確かな実績があります。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 事業用テナントの原状回復と適正価格交渉に特化しているため、管理会社との交渉ノウハウが非常に豊富です。提示された指定業者見積もりに疑問を感じた際、頼もしいアドバイザー兼施工パートナーになってくれます。
📌 株式会社MODOSの強みまとめ
- 事業用不動産の退去に特化した専門性と適正査定力
- ビル指定業者見積もりの減額を後押しする交渉サポート
- 単価が明確で安心できる九州全域対応の明朗会計
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MODOS（モドス） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神4-6-28 |
| 設立 | 2016年 |
| 対応エリア | 福岡市、北九州市、福岡県全域、九州一円 |
| 対応領域 | 事業用不動産原状回復、オフィス退去工事、テナント原状復帰、B工事見積査定 |
3. 株式会社ツバキ
福岡市博多区上呉服町に本社を置き、大正7年（1918年）創業という100年以上の歴史を誇るオフィス総合サービス企業です。オフィスの移転計画からレイアウト設計、什器・備品の撤去・買取、退去時の原状回復工事までを一括で引き受けます。長年の実績に裏打ちされたビルオーナーや大手デベロッパーとの厚い信頼関係が強みです。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 100年以上の企業基盤と信用力があり、博多・天神の主要ランドマークビルでの施工実績が群を抜いています。不用品やオフィス家具の買取・処分と原状回復を同時に相談できるため、移転全体の総コストを大きく圧縮できます。
📌 株式会社ツバキの強みまとめ
- 大正7年創業の歴史に裏打ちされた圧倒的な信用力と施工実績
- 移転・家具買取・原状回復を一体化したオフィスワンストップ
- 大手デベロッパー・管理会社との円滑な調整・折衝能力
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ツバキ |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上呉服町12-33 |
| 設立 | 1918年（大正7年創業） |
| 対応エリア | 福岡市全域、福岡県、九州全域 |
| 対応領域 | オフィス移転一式、原状回復工事、内装設計施工、オフィス家具撤去・買取 |
4. 株式会社オクイチ
福岡市早良区に拠点を置き、店舗・テナント・住宅の内装解体工事およびスケルトン戻し原状回復を専門に手掛ける工事会社です。自社施工体制により中間マージンを排除し、適正かつ納得の低価格を実現。解体時に発生する騒音や粉塵、搬出経路の安全管理を徹底しており、紹介案件が絶えない高い信頼性を誇ります。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 内装解体・スケルトン工事における段取りの良さと丁寧な作業が評判です。退去後の後戻り工事が発生しないよう、躯体や設備配管を傷めない細やかな解体技術を持っており、物件オーナーからも高く評価されています。
📌 株式会社オクイチの強みまとめ
- 内装解体・スケルトン工事に特化した熟練の自社直営体制
- 近隣テナントへの配慮を徹底した安全・低騒音施工
- 口コミやリピート紹介で選ばれる誠実な施工品質
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社オクイチ |
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸2-10-30 |
| 設立 | 2014年 |
| 対応エリア | 福岡市全域、糸島市、春日市、大野城市、福岡県近郊 |
| 対応領域 | 店舗内装解体、スケルトン工事、原状回復工事、産業廃棄物収集運搬 |
5. 住Craft福岡
福岡市南区を本拠地とし、福岡都市圏で店舗・オフィス・集合住宅の内装解体および原状回復工事を専門に行う工事会社です。自社施工体制による徹底したコストパフォーマンスと、早朝・夜間作業への柔軟な対応力が強み。解体工事業登録業者として法令遵守を徹底し、騒音・振動・粉塵対策や近隣配慮にも万全の体制を整えています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 解体工事の専門業者ならではの確かな施工技術とスピード感が際立っています。中間マージンをカットした低コスト提案に加え、テナントビルの厳しい作業時間制限にも柔軟に対応してくれるため、工期に余裕がない退去案件にも頼りになります。
📌 住Craft福岡の強みまとめ
- 自社施工による中間マージンカット・低コスト施工
- テナント都合に合わせた早朝・夜間作業の柔軟な対応力
- 法令順守・近隣配慮を徹底した解体工事業登録業者の安心感
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 住Craft福岡（有限会社ジュウクラフト） |
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目22-17 |
| 設立 | 2005年 |
| 対応エリア | 福岡市全域、春日市、大野城市、糸島市、福岡県全域 |
| 対応領域 | 原状回復工事、店舗・オフィス内装解体、建物解体工事、不用品撤去 |
6. 株式会社SCS福岡
福岡市博多区東比恵に拠点を構え、原状回復工事を専門とする職人が直接施工を手掛ける内装会社です。「適正価格と短納期」をモットーに、壁紙クロスやクッションフロアの張り替え、建具補修、美装クリーニングまでを自社スタッフでスピーディーに仕上げます。外注マージンをカットした明確な料金体系が強みです。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 職人直営ならではのレスポンスの速さと確かな仕上がりが特徴です。無駄な中間管理費がかからないため、予算を抑えながらも質の高い原状回復を実現できます。急ぎの明け渡しにも頼れる存在です。
📌 株式会社SCS福岡の強みまとめ
- 職人直接施工による中間マージンなしの適正価格
- 退去から次期募集までの時間を縮めるスピーディーな短納期対応
- 博多区・東比恵の拠点を活かした都市圏への高い機動力
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社SCS福岡 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3-24-15 |
| 設立 | 2015年 |
| 対応エリア | 福岡市博多区・中央区・東区、福岡都市圏 |
| 対応領域 | 賃貸マンション原状回復、職人直接施工、短納期クロス・床修繕、空室クリーニング |
7. 株式会社STATUS
福岡市東区多の津を拠点とし、原状回復工事から退去立ち会い代行、敷金精算業務代行までをトータルでサポートする不動産・内装サービス企業です。国土交通省の原状回復ガイドラインに精通した専門スタッフが公正中立な立会いを行い、オーナーと入居者間のトラブルを予防します。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 立ち会い代行から修繕、精算業務代行まで一気通貫で依頼できるため、管理業務の手間を大幅に削減できます。ガイドラインに準拠した公平な査定により、入居者との敷金返還トラブルを未然に防ぎます。
📌 株式会社STATUSの強みまとめ
- トラブルを未然に防ぐガイドライン準拠の退去立会い代行
- 立会いから施工・精算までカバーする一括代行システム
- 福岡市東区・博多区を中心に広がる充実のサポート体制
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社STATUS |
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多の津4-15-18 |
| 設立 | 2013年 |
| 対応エリア | 福岡市東区・博多区中心、福岡県全域 |
| 対応領域 | 原状回復工事、退去立ち会い代行、精算業務代行、空室リノベーション |
8. カイタイーズ福岡
福岡市博多区博多駅前を本拠とし、店舗・テナントの内装解体工事、スケルトン工事、原状回復工事を専門に展開する解体サービス会社です。下請けを挟まない直接施工により中間マージンをカットし、リーズナブルな工事費用を実現。飲食店舗の厨房解体から大型オフィスの間仕切り撤去まで、迅速かつ安全に現場を復帰させます。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 解体・スケルトン工事に特化しているため、工期短縮のノウハウが豊富です。博多駅前の都心部に拠点を置き、商業ビルや複合施設の夜間解体作業にも手際よく対応してくれます。
📌 カイタイーズ福岡の強みまとめ
- 内装解体・スケルトンに特化した自社直接施工の低価格
- 飲食・物販・オフィスに対応する確かな解体実績
- 博多駅前拠点を活かした都心部テナントへのスピード対応
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | カイタイーズ福岡（株式会社カイタイーズ） |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3-27-25 |
| 設立 | 2018年 |
| 対応エリア | 福岡市全域、北九州市、福岡都市圏 |
| 対応領域 | 店舗・テナント内装解体、スケルトン工事、原状回復工事 |
9. 有限会社サンズ
福岡市南区長住を拠点に、賃貸アパート・マンションの原状回復工事や空室対策リフォームを手掛ける老舗の内装会社です。長年培った技術力で、クロスの部分補修や建具リペア、水回りの再生工法など、過剰な工事を避けて修繕コストを最小化する提案を得意としています。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 「直せるものは直す」というリペア精神が根付いており、安易な全交換を避けて予算を大幅に削減してくれます。地元オーナーとの長年の信頼関係があり、親身で細やかなアドバイスを受けられます。
📌 有限会社サンズの強みまとめ
- 20年以上の実績に支えられた地域密着の安心感
- 全交換を避けてコストを抑える高度なリペア補修技術
- 南区・城南区・中央区など福岡都市圏への迅速な現場対応
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社サンズ |
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住5-16-10 |
| 設立 | 2001年 |
| 対応エリア | 福岡市南区・城南区・中央区、福岡都市圏 |
| 対応領域 | 賃貸アパート・マンション原状回復、退去修繕、入居率アップ改装 |
10. 株式会社アシスト
福岡市城南区鳥飼に本社を構え、総合不動産グループ「福住」のサービスカンパニーとして、マンションやビルの原状回復工事、リノベーション設計施工を展開する総合工事会社です。不動産管理の視点を熟知しており、建物の資産価値を守りながら確実な引き渡し検査をクリアするハイレベルな工事を提供します。
💡 プロの視点からのおすすめポイント: 不動産管理グループ傘下の総合施工力があり、ビル管理基準への適合性が極めて高いです。退去後の共用部検査や設備点検でも手戻りがなく、法人ビルの原状回復を安心して任せられます。
📌 株式会社アシストの強みまとめ
- 不動産グループの総合力を活かした高品質な施工マネジメント
- ビル管理規約・建築基準に適合した安心の引き渡し品質
- 城南区から市内全域をカバーする安定した施工ネットワーク
| 会社項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アシスト |
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5-2-43 |
| 設立 | 2005年 |
| 対応エリア | 福岡市全域、福岡都市圏 |
| 対応領域 | ビル・マンション原状回復工事、退去立会い代行、リノベーション設計施工 |
2. 【比較表】福岡市の原状回復業者の特徴・得意分野
ご紹介した10社の特徴と得意分野を一覧表にまとめました。物件の規模や種別、予算に応じて最適な業者をお選びください。
| 業者名 | 主な対象物件 | 施工体制 | 強み・特徴 | 坪単価目安 / 費用感 |
|---|---|---|---|---|
| リメンテサポート24 | 店舗・商業施設・オフィス | 総合自社 | 24時間対応・夜間早朝工事・電気設備から一括対応 | 適正価格 |
| MODOS | オフィス・事業用テナント | 専門直営 | 事業用特化・B工事見積精査・九州全域対応の明朗会計 | 適正査定価格 |
| ツバキ | 大型オフィス・商業ビル | 創業100年 | 移転・家具買取・原状回復ワンストップ・抜群の信用力 | 大手ビル標準 |
| オクイチ | 店舗・事務所・スケルトン | 直営施工 | 内装解体特化・低騒音施工・近隣テナント配慮徹底 | 専門直営価格 |
| 住Craft福岡 | 店舗・オフィス・賃貸 | 自社施工 | 解体工事業登録・早朝夜間対応・中間マージン排除 | 低価格・高品質 |
| SCS福岡 | 賃貸マンション・アパート | 職人直営 | 職人直接施工による低価格・短納期スピード仕上げ | 低価格・高コスパ |
| STATUS | 賃貸住宅・分譲リフォーム | 専門管理 | ガイドライン準拠の立会い代行・精算代行・トラブル防止 | 適正見積もり |
| カイタイーズ福岡 | 店舗・オフィス・テナント | 解体直営 | スケルトン解体特化・自社直接施工・博多駅前拠点 | 解体直営価格 |
| サンズ | 賃貸アパート・集合住宅 | 老舗直営 | 既存再生リペア技術・全交換を避けたコスト削減提案 | コスパ重視 |
| アシスト | ビル・マンション・共用部 | グループ総合 | 不動産グループの総合力・確実な完了検査適合品質 | 安定品質価格 |
3. 福岡市で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」
福岡市内で原状回復業者を選ぶ際は、以下の4つのポイントを基準に比較検討することをおすすめします。
① 中間マージンを排除できる「完全自社施工体制」か
大手仲介業者や管理会社に退去工事を一任すると、下請け・孫請けへと何重にも発注が流れる重層構造になり、工事費用の20〜30%に及ぶ中間マージンが上乗せされます。自社で職人や解体スタッフを直接抱える直営工事業者を選ぶことで、余分なコストを大幅に削減しながら現場とのスムーズな意思疎通を図ることができます。
② 天神ビッグバン・博多コネクティッド等の最新ビル規約に精通しているか
天神や博多駅周辺で急増している最新の再開発ビルでは、エレベーターや共用廊下の防護養生基準、夜間・早朝に限定された資材搬出入、作業時の低騒音・低粉塵工法など、非常に厳格なビル管理規約が定められています。これらの現場ルールを熟知している業者でないと、作業中断や引き渡し遅延のペナルティを受けることになります。
③ ビル指定業者（B工事）の見積もり査定・減額交渉に対応できるか
テナント退去時にビル指定業者から提示されるB工事の見積もりは、競争原理が働かないため相場より著しく高額になりがちです。自社手配した施工業者の見積もり書を比較資料としてぶつけ、C工事への区分切り替えや適正単価への引き下げ交渉をサポートしてくれる業者を選ぶことがコスト削減の決定打となります。
④ 明細が明確で着工後の追加請求リスクがないか
「原状回復工事 一式」といった大雑把な見積もり書を出す業者はトラブルの元です。クロス張替え平米単価、床材補修平米単価、廃材処分費、養生費などが部位別・項目別に細かく明記されているか確認してください。確定見積もりを明示してくれる業者を選ぶことで、着工後の不当な追加請求を防ぐことができます。
4. 原状回復でよくある「3大失敗例」
原状回復工事で後悔しないために、福岡でよく見られる典型的な失敗事例と対策を把握しておきましょう。
失敗例1: 博多・天神のビル指定業者（B工事）の高額見積もりを疑わずに契約した
ビル管理会社から「このビル指定の工事業者で施工してください」と提示された見積もりをそのまま鵜呑みにして契約し、本来の相場の1.5倍から2倍近い費用を支払ってしまうケースです。事前に実績豊富な自社施工業者へ相見積もりを依頼し、単価の妥当性を比較したうえで交渉を行う体制を整えておくことが欠かせません。
失敗例2: 夜間工事制限や荷物用EVの予約漏れで工期が遅延し、賃料ペナルティが発生した
大型複合ビルや繁華街の店舗では日中の搬入や騒音作業が禁止されているケースが多く、工程管理の甘い業者を選んだために作業がストップし、明け渡し期日に間に合わなくなるトラブルです。退去日を過ぎると翌月分の家賃や違約金が発生するため、ビルの規約を事前に確認し、夜間作業や最短工期を確約できる業者を手配することが肝要です。
失敗例3: 「工事一式」の曖昧な見積もりで契約し、後から高額な廃材処分費を上乗せ請求された
概算見積もりの段階で詳細な現地確認を行わず、「工事一式」で安く契約させた後、施工が始まってから「想定以上の廃材が出た」「石膏ボードの下地補修が必要」などの名目で高額な追加費用を請求される手口です。契約前に必ず現地調査を行わせ、追加費用が発生しない確定見積もりを取り交わすことが防衛策となります。
5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」
現地調査や見積もり相談をスムーズに進めるため、事前に以下の準備を整えておきましょう。
- 賃貸借契約書の確認: 原状回復義務の範囲（スケルトン戻しか、どこまで仕上げるか）
- 工事区分表の確認: A工事（オーナー負担）・B工事（借主負担・オーナー指定施工）・C工事（借主負担・借主手配施工）の区分
- 明け渡し期日（退去期限）の確認: 工事完了および現地検査を終えるべき最終期限
- ビル管理規約の確認: 作業可能時間帯、夜間・休日工事の要否、養生範囲、指定搬入EVの予約枠
- 現地図面・入居時写真の準備: 入居時の図面や仕様書、契約時の状態を示す写真
6. 福岡市で納得のいく原状回復工事を実現するために
福岡市内のオフィス、店舗、商業テナント、賃貸住宅から退去する際は、早期の現状把握と複数業者への相見積もりが最も有効な防衛策です。
- 天神・博多など都心部テナント: ビル指定のB工事見積もりが提示された段階で、自社手配が可能なC工事区分の見積もりを速やかに取得し、金額の妥当性を精査する
- 賃貸住宅・マンション: 退去立会いの段階から専門知識を持つ業者に相談し、経年劣化と借主過失の線引きを明確にしておく
- 店舗・事業所: スケルトン解体や夜間工事の対応可否を事前に確認し、明け渡し期限に確実に間に合う工程を組む
まずは信頼できる自社施工の専門業者へ現地調査や相見積もりを依頼し、納得のいく条件でスムーズな退去手続きを進めていきましょう。