広島県内で原状回復費用を安く抑えるポイントは何ですか？

中間マージンをカットできる「自社施工の専門業者」に直接依頼することが最大のポイントです。広島市中区（紙屋町・八丁堀）などのオフィス街や商業テナントでは、管理会社指定の見積もりが割高になりがちなため、自社施工業者に相見積もりを取り、適正価格を提示して交渉することが有効です。

広島市内のオフィスビルで指定業者（B工事）以外の業者に依頼できますか？

専有部の内装仕上げ（C工事区分）であれば、借主が自由に業者を指定できるケースが一般的です。まずは賃貸借契約書の「工事区分表」を確認し、C工事部分を相見積もり業者に依頼してコストを圧縮するのが鉄則です。

飲食店舗や物販店のスケルトン解体にも対応できますか？

解体工事業登録や産廃収集運搬許可を持つ直営解体企業であれば、厨房機器や排気ダクトの撤去からコンクリート躯体戻しまで、安全かつ短工期で一貫対応可能です。

広島県のおすすめ原状回復業者10選！店舗・オフィス・賃貸退去の費用相場と失敗しない選び方

広島県内の店舗やオフィス、あるいは賃貸アパート・マンションの退去を控え、原状回復の工事業者選びで悩んでいませんか？

広島県は、中四国最大の中枢都市である広島市（紙屋町・八丁堀・本通・大手町など）を中心に、福山市、呉市、東広島市など各地域に活発な商業・ビジネスエリアが広がっています。

賃貸借契約書に定められた原状回復義務や工事区分（A工事・B工事・C工事）の確認を怠ると、「仲介手数料が上乗せされて想定以上の高額請求になった」「指定業者の見積もりが妥当かわからない」「不要な工事項目が含まれていた」といったトラブルに直面しかねません。

ここでは、広島県内で数多くの施工実績を持ち、信頼性の高い実施工業者10社をプロの視点から厳選してご紹介します。

1. 【プロが厳選】広島県のおすすめ原状回復業者10選

広島県全域で店舗・オフィス・賃貸物件の原状回復を任せられる、実績豊富な優良業者10社をご紹介します。

1. 株式会社総合美装（広島オフィス内装工事.com）

株式会社総合美装（広島オフィス内装工事.com）のホームページ

株式会社総合美装が運営する「広島オフィス内装工事.com」は、広島市を中心にオフィスの原状回復、間仕切り撤去、OAフロア復旧、床・壁の張り替え工事などをワンストップで提供するオフィス専門業者です。年間多数のオフィス施工実績を誇り、ビル管理会社との折衝や各種工事規約への適合確認もスムーズ。退去に伴う不用品回収や什器処分まで柔軟に対応してくれます。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 広島市内の主要オフィスビルでの施工実績が極めて豊富。管理会社の厳しい工事規約や夜間・休日作業の指定にも迅速に対応できるため、中区・南区などのビジネス街でオフィス退去を控える法人に最適です。

📌 株式会社総合美装（広島オフィス内装工事.com）の強みまとめ

オフィス・事務所の原状回復および内装工事に特化した高い専門力
ビル管理会社やオーナーとの工事区分・仕様調整を代行
不用品や不要オフィス家具の搬出・処分まで一括対応可能
夜間・週末工事への柔軟な対応力

会社項目	内容
会社名	株式会社総合美装
所在地	広島県広島市西区三篠町1丁目1-16
対応エリア	広島市、廿日市市、呉市、東広島市など広島県全域
対応領域	オフィス原状回復、内装仕上げ、OAフロア復旧、什器撤去

2. 有限会社エミシア

有限会社エミシアのホームページ

有限会社エミシアは、広島市を拠点に創業30年以上の実績を持つ老舗の内装・オフィスプランニング企業です。オフィスや商業テナント、ショールームなどの新設から退去時の原状回復工事まで幅広く対応しています。経験豊富な自社専任ディレクターが現地調査から引き渡しまで一貫して管理するため、高品質な仕上がりと確実な工期管理に定評があります。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 長年の地域密着実績による信頼感と、丁寧な現場ヒアリングが強み。オーナー側が納得する高い施工品質を適正価格で実現してくれるため、トラブルになりやすいB工事・C区分の調整も安心です。

📌 有限会社エミシアの強みまとめ

創業30年以上の豊富な施工ノウハウと広島密着の安心体制
オフィステナントの内装構造を熟知した無駄のない原状回復提案
自社一貫ディレクションによるスムーズなコミュニケーション
商業施設や大型ビルでの施工実績多数

会社項目	内容
会社名	有限会社エミシア
所在地	広島県広島市安佐南区中筋1丁目9-6
対応エリア	広島市および広島県全域、近隣エリア
対応領域	オフィステナント原状回復、内装解体、内装リニューアル

3. 株式会社マエダハウジング

株式会社マエダハウジングのホームページ

株式会社マエダハウジングは、広島県内でトップクラスのリフォーム・リノベーション実績を誇る総合建築企業です。住宅のリフォームだけでなく、法人向け事業として店舗やオフィスの原状回復、改装工事を多数手掛けています。多くの職人ネットワークと専門スタッフを抱えており、迅速な現地見積もりと透明性の高い見積書提示が利用者の高い信頼を集めています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 広島県内各地にショールームや拠点を構えており、トラブル時や緊急時でもレスポンスが極めてスピーディー。法人・店舗から個人オーナーまで幅広い層に対応できる総合力が魅力です。

📌 株式会社マエダハウジングの強みまとめ

広島県内トップクラスの施工実績と圧倒的な知名度・信頼性
明朗会計で項目ごとにわかりやすい詳細見積もり提示
大規模改修から小規模な部分補修まで柔軟に対応
万全のアフターサポートとトラブル防止体制

会社項目	内容
会社名	株式会社マエダハウジング
所在地	広島県広島市中区八丁堀10-14 八丁堀マエダビル
対応エリア	広島市、府中町、安芸郡、呉市、東広島市、福山市など広島県全域
対応領域	店舗・オフィス原状回復、部分補修、内装リフォーム

4. 株式会社SPパートナーズ

株式会社SPパートナーズのホームページ

株式会社SPパートナーズは、店舗デザインや設計施工、商業施設の原状回復・内装解体を専門とするクリエイティブ＆施工会社です。飲食店、アパレルショップ、美容サロンなどの店舗退去工事を得意とし、厨房設備やダクトの撤去、居抜き引き渡しのコーディネートまで幅広く支援しています。コスト削減とスケジュール厳守を両立させた施工力が高く評価されています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 店舗や商業施設特有の複雑な設備（給排水・排気・電気幹線など）の解体・復旧に強い点が特徴。スケルトン戻しが必要な飲食店や美容室の退去時に特におすすめです。

📌 株式会社SPパートナーズの強みまとめ

飲食店・物販店舗・サロンの原状回復およびスケルトン解体に強い
商業施設や地下街の特殊な防災・深夜作業レギュレーションに対応
什器や厨房機器の処分・撤去もまとめて対応可能
居抜き退去や部分解体によるコスト圧縮の提案力

会社項目	内容
会社名	株式会社SPパートナーズ
所在地	広島県広島市中区大手町2丁目1-4
対応エリア	広島市、中四国エリア全域
対応領域	店舗原状回復、スケルトン解体、厨房設備撤去、居抜き相談

5. 有限会社アフコメンテナンス

有限会社アフコメンテナンスのホームページ

有限会社アフコメンテナンスは、広島市安佐南区を拠点に賃貸マンション、アパート、小規模オフィスの原状回復工事とハウスクリーニングを専門に行う地域密着企業です。クロスの部分張り替えやCF・フローリングの補修、エアコン分解洗浄、水回りリフレッシュなど、きめ細やかな修繕作業をリーズナブルな自社施工価格で提供しています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 賃貸物件の退去立ち会いから原状回復、美装仕上げまでを完全自社施工で行うため、下請けマージンが発生せず低コスト。マンション・アパートのオーナーや個人事業主のオフィス退去に最適です。

📌 有限会社アフコメンテナンスの強みまとめ

下請けを挟まない自社直営施工による圧倒的なコストパフォーマンス
退去立ち会いから補修、最終クリーニングまでワンストップ完結
壁紙染色やリペア技術による張替え費用の削減提案
不動産オーナー・管理会社からのリピート率が高い

会社項目	内容
会社名	有限会社アフコメンテナンス
所在地	広島県広島市安佐南区緑井5丁目29-10
対応エリア	広島市、廿日市市、安芸郡など広島近郊
対応領域	賃貸住宅・小規模オフィス原状回復、美装、クロス・床補修

6. 有限会社システムサービス

有限会社システムサービスのホームページ

有限会社システムサービスは、広島市安佐南区を中心に賃貸住宅や事業用テナントの原状回復工事、定期清掃、建物総合メンテナンスを手掛ける会社です。迅速な現地調査と柔軟な日程調整が強みで、退去から次の入居までの空室期間を最短にするためのスピーディーな施工体制を確立しています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 空室期間を短縮したいオーナーや急ぎの退去工事を希望するテナントにおすすめ。小回りの利くフットワークと丁寧な仕上がりで、入居者・オーナー双方の満足度が高い業者です。

📌 有限会社システムサービスの強みまとめ

スピーディーな現地調査と最短工期を実現する機動力
小規模修繕から全面的な原状回復まで柔軟に対応
内装工事と美装仕上げを一体化した効率的な現場運営
親切で相談しやすい地元密着のサポート体制

会社項目	内容
会社名	有限会社システムサービス
所在地	広島県広島市安佐南区長束西2丁目20-3
対応エリア	広島市、安芸郡、廿日市市など
対応領域	原状回復工事、ルームクリーニング、内装補修、設備修繕

7. 株式会社アドバンス

株式会社アドバンスのホームページ

株式会社アドバンスは、収益不動産の原状回復工事や一般建築の内外装リフォームを手掛ける広島の施工会社です。賃貸物件の入退去に伴う補修はもちろん、老朽化した事務所のリフレッシュやバリューアップ工事まで手掛け、物件価値を高める原状回復提案を行っています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: ただ元に戻すだけでなく、次の入居者が決まりやすいような費用対効果の高いリフレッシュ提案ができる点が魅力。オーナー目線の提案力に優れています。

📌 株式会社アドバンスの強みまとめ

原状回復と同時に物件のバリューアップを図る企画提案力
明確で無駄のない見積もり提示と適正価格の徹底
多工種にわたる職人連携によるスムーズな現場進行
丁寧な養生と近隣配慮によるトラブルのない施工

会社項目	内容
会社名	株式会社アドバンス
所在地	広島県広島市中区舟入幸町14-4
対応エリア	広島県全域（広島市、呉市、東広島市等）
対応領域	原状回復工事、内外装リフォーム、空間デザイン

8. 株式会社アクト

株式会社アクトのホームページ

株式会社アクトは、全国主要都市にネットワークを展開し、年間数千件規模の内装解体・原状回復・アスベスト調査工事を手掛ける業界大手です。中四国エリアでも大型商業施設、高層オフィスビル、飲食チェーン店舗の退去工事実績が極めて豊富。自社重機や専属解体班を保有しており、大規模案件やタイトな工期の現場でも高い実行力を発揮します。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 紙屋町や八丁堀などの大型オフィスビルや複合商業施設での施工に最適。厳しい搬出ルールや防災基準、夜間工事にも完全対応でき、大手工事業者ならではの安心感があります。

📌 株式会社アクトの強みまとめ

全国展開企業ならではの圧倒的な施工実績と安全管理水準
自社施工班・重機保有による中間マージン削減とスピード対応
大型ビル・地下街・商業施設の夜間解体工事に完全対応
マニフェスト発行・法令遵守の徹底した産業廃棄物処理体制

会社項目	内容
会社名	株式会社アクト
所在地	東京都豊島区（広島支店・全国主要拠点）
対応エリア	広島県全域、中四国エリア、全国対応
対応領域	内装解体、スケルトン工事、原状回復、アスベスト対策

9. 株式会社ウラシコ

株式会社ウラシコのホームページ

株式会社ウラシコは、オフィステナントや店舗の内装解体・原状回復工事に特化した専門業者です。自社公式YouTubeチャンネルでの積極的な施工情報発信や明朗な単価公開など、業界の不透明感を払拭する取り組みで全国的な知名度を誇ります。管理会社との見積もり減額交渉サポートや退去立ち会い代行など、借主側の立場に立ったサービスが強みです。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 「管理会社から出された原状回復見積もりが適正か不安」という借主企業に最適。内訳をプロの目で精査し、過剰請求の是正や代替工法の提案で大幅なコスト削減を実現してくれます。

📌 株式会社ウラシコの強みまとめ

原状回復工事の適正査定と管理会社折衝サポートに強み
自社直営施工による中間マージンの完全カット
YouTubeやWebで現場のリアルな施工事例を多数公開
オフィスのOAフロア撤去から飲食店のスケルトン戻しまで完全対応

会社項目	内容
会社名	株式会社ウラシコ
所在地	愛知県名古屋市（中四国・西日本全域対応）
対応エリア	広島県全域、全国対応可能
対応領域	テナント原状回復、店舗スケルトン解体、オフィス内装撤去

10. 株式会社ナンセイ

株式会社ナンセイのホームページ

株式会社ナンセイは、内装解体・建造物解体および産業廃棄物中間処理において日本最大級の規模を誇る解体総合企業です。自社の大型中間処理リサイクル施設を保有しているため、内装解体から廃棄物の運搬・適正処分までを一気通貫で処理可能。他社では発生する中間処理コストを大幅に削減し、環境負荷の低いリサイクル率90%超の解体工事を実現しています。

💡 プロの視点からのおすすめポイント: 大型オフィスビルや百貨店、ショッピングモールの大型店舗退去工事で真価を発揮。自社処分場を持つ強みを活かし、大量の廃棄物が発生する現場でも業界最安水準の処分費で対応してくれます。

📌 株式会社ナンセイの強みまとめ

自社中間処理リサイクル施設保有による低コストな廃棄物処分
国内トップクラスの動員力と大型案件への迅速な対応力
徹底したコンプライアンス管理と電子マニフェスト完全対応
ISO認証取得企業としての高い環境配慮と安全施工

会社項目	内容
会社名	株式会社ナンセイ
所在地	東京都江戸川区（全国主要エリア施工対応）
対応エリア	広島県全域、中四国エリア、全国対応
対応領域	大規模内装解体、スケルトン工事、産廃中間処理・収集運搬

2. 【比較表】広島県の原状回復業者の特徴・得意分野

ご紹介した10社の特徴と得意分野を一覧表にまとめました。物件の規模や種別、予算に応じて最適な業者をお選びください。

業者名	主な対象物件	施工体制	強み・特徴	坪単価目安 / 費用感
総合美装	オフィス・事務所	自社直営	オフィス原状回復特化・管理会社折衝対応・広島市西区	適正直営価格
エミシア	オフィステナント・商業	自社一貫	創業30年以上・ディレクション力・安佐南区密着	適正価格
マエダハウジング	店舗・オフィス・住宅	総合建築	広島県内トップ実績・明朗見積もり・八丁堀拠点	安心標準価格
SPパートナーズ	飲食店・アパレル店舗	デザイン解体	店舗特化・商業施設対応・厨房撤去・中区大手町	店舗専門価格
アフコメンテナンス	賃貸住宅・小規模オフィス	職人直営	退去立会から美装まで・中間マージンなし・安佐南区	リーズナブル
システムサービス	賃貸住宅・事業用テナント	地域密着	短工期施工・空室期間短縮・安佐南区長束	適正価格
アドバンス	収益物件・オフィス	総合リフォーム	バリューアップ提案・中区舟入・適正価格	適正価格
アクト	オフィス・大型商業施設	大手一括	全国展開・大型ビル規約対応・アスベスト調査	大手安心価格
ウラシコ	商業施設・店舗・オフィス	自社一貫	スケルトン解体特化・借主側サポート・YouTube発信	専門解体価格
ナンセイ	大規模オフィス・商業ビル	大手一貫	自社リサイクル施設保有・産廃低コスト・圧倒的機動力	大手優位価格

3. 広島県で原状回復業者を選ぶ「4つの判断基準」

広島県内で原状回復工事を依頼する際は、以下の4つのポイントを基準に業者を比較・選定してください。

下請けマージンを省いた自社施工体制
管理会社や大手ハウスメーカーを通すと20〜40%の中間マージンが上乗せされます。自社で職人や機材を抱える施工会社に直接発注することが、費用を最も安く抑える基本です。
地域の商圏特性・ビル管理規約への深い知見
主要ビジネス街や商業複合施設では、夜間作業の指定、養生基準、指定搬入ルートなどのルールが厳格に定められています。地域特有の規約を熟知した業者を選びましょう。
見積もりの明細が平米単価や項目ごとに透明化されているか
「原状回復工事一式」といった曖昧な見積もりは避け、平米単価、解体費、産廃処分費などが細かく記載された明朗な見積書を提出する業者を選びましょう。
B工事（ビル指定工事）の査定交渉ができるか（法人向け）
商業テナントやオフィス退去時、ビル指定業者の見積もりが割高な場合に、適正な相見積もりを作成して減額交渉を支えてくれる業者が頼りになります。

4. 原状回復でよくある「3大失敗例」

広島エリアで実際に起きている退去トラブルの典型例をご紹介します。

失敗例1: 「工事一式」の曖昧な見積もりで契約し、後から追加請求された

概算見積もりの段階で詳細な現地確認を行わず、「工事一式」で安く契約させた後、施工が始まってから「想定以上の廃材が出た」「床下地補修が必要」などの名目で高額な追加費用を請求されるケースです。契約前に必ず現地調査を行わせ、追加費用が発生しない確定見積もりを取り交わすことが防衛策となります。

失敗例2: ビル指定業者の言い値で契約し相場を大幅に超過

「指定業者だから他社は頼めない」と思い込み、比較検討せずに承諾。後から相場の1.5倍以上の高額だったことが判明したケースです。自社手配が可能なC工事区分を切り離し、相見積もりを取って対比交渉することが重要です。

失敗例3: 解体範囲の確認不足で引き渡し検査に不合格

どこまで撤去して何を残すかを事前に書面で管理会社と確認しなかったため、引き渡し検査でやり直しを命じられ、二重の工事費用と延滞賃料が発生したケースです。工事着工前に必ず管理会社立ち会いのもとで施工範囲を確定させましょう。

5. 原状回復業者へ相談する前の「事前チェックリスト」

スムーズに工事を進めるための事前準備リストです。

賃貸借契約書の「原状回復基準」「特約事項」の確認
A工事・B工事・C工事の区分確認（オフィス・テナント）
ビルの入館申請・作業可能時間・養生指定の把握
退去日（物件明渡し日）の確定とスケジュール逆算
残置物撤去・不用什器処分の計画策定
現地調査に基づく複数社からの相見積もり取得

6. 広島県で納得のいく原状回復工事を実現するために

広島県内での原状回復工事は、物件の規模や種別、立地環境によって最適な工事アプローチが異なります。

適正な費用で確実に期日通りの引き渡しを完了させるためには、信頼できる実施工業者を選び、事前に契約内容と工事区分を綿密に確認することが肝要です。まずは実績豊富な優良業者に相談し、無料の現地調査と相見積もりから進めてみてください。

広島県内の店舗やオフィス、あるいは賃貸アパート・マンションの退去を控え、原状回復の工事業者選びで悩んでいませんか？

ここでは、広島県内で数多くの施工実績を持ち、信頼性の高い実施工業者10社をプロの視点から厳選してご紹介します。